房价太高，降价只是镜花水月

——韶韶观点87期

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爱买衣服的女孩都知道，每年商场里的衣服都会打折，但是很多时候这种折扣是虚的，比如先提价后打折，实际仍旧不便宜；或者就是你看中的衣服永远都没有什么实在的折扣。而这种商场规则，如今正在楼市中完全演绎。所不同的是，有时候你真得可以在商场里淘到实惠的好衣服，但要想在楼市里买到真折扣的好房子，却要难得多。

08年以来我们听到足够多的打折和降价风声，似乎房产商人人都在关心降价问题，又似乎到处都是特价房、打折声，一时唱衰声四起，但当购房者真得到楼盘去看了，往往跟想象差得很远：特价房实在不能满意，非特价的看上了，价格却依旧；想买的楼盘根本没有打折，打折的楼盘总有些缺陷；又或者打了折后，只是便宜了一点点，由于原先的基数就很高，所以那一点根本起不了作用。

实际上，虽然南京楼市也是一副冷相，有关数据统计，5月份南京楼市实际房价并没有下降，反而小幅上扬。这就是纷乱中的现实，虽然有些人在大肆鼓吹说可以抄底，但实际上根本没什么底可抄。

事实证明，现在的开发商实在“狡猾狡猾的”，6月6日李嘉诚旗下和记黄埔集团再度降价，出售上海古北国际社区的豪宅楼盘御翠豪庭，新推出的一批房源售价下跌超过1万元/平方米，跌幅达20%，引发上海楼市大地震。但有心人一查，说御翠豪庭去年8月份开盘的均价是每平方35000元，到今年5月份上涨到每平方50000元，现在降价10000元，单价是每平方米40000元，不仅没有降，反而上涨了5000元每平方。

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