油价攀升增加了交通成本 这会否影响楼市吗？

“每百公里12个油，从新街口开车回江宁自己家要十几公里，回汉中门的奶奶家只要2公里，今天还是回奶奶家吧。”听闻油价上涨，开着SUV的小徐又打起了这样的“小算盘”。

小徐最近回奶奶家住的日子明显增多了，通常只有在外地工作的老婆回南京，他们才会一同住回江宁自己的家中。

记者了解到，上周五南京93号汽油的价格已达5.94元/升，97号汽油6.28元/升。再次上涨的油价，把不少本来想在城市周边买房的人“逼”回了主城。顺驰不动产的温晓卿则告诉记者，从他们这儿接触的客户看来，因为油价的因素，不少有自住需求的人更愿意选择交通方便的主城房源。

“远郊房＋私家车”不合适了

“主城房子动不动就上万元一个平方米，我们这儿房子便宜，你在主城买90平方米房子花的钱，在我们这儿不但能买到120平方米以上，还能配辆不错的私家车。有了私家车到哪儿都方便，也就无所谓是不是住在主城区了。更何况我们这儿的空气质量要远远好于主城。”这是离南京主城较远的楼盘常用销售说辞。随着油价的上涨，这样的话在购房者听来，却没那么有说服力了。

张先生和妻子原本想考察一下禄口板块的楼盘，因为那里是南京为数不多均价还没超过4000元/平方米的地方，又没有过江的烦恼。张先生说：“原来想的好得很呢，6点下班，开车回家不过7点多。即使偶尔在新街口等地方玩玩，有辆车回家也方便。”但眼看着“涨起来没完”的油价，逼得张先生夫妇打消了“远郊房＋私家车”的配置计划，一门心思回到主城区里找房子。“最起码也要买个通公交车的。”张太太说道。

张先生说，算来算去还是在市区买房子划算，贵点也认了。市区的公交车多，交通四通八达，出行便利。省下买车养车的钱，就等于用油钱还房贷了。

城中小户型卖得好

“便利的交通、成熟的商业、深厚的文化底蕴让不少有‘城中情结’的购房者青睐城中板块的楼盘。但城中板块在南京楼市的八大板块中，房价遥遥领先于其他板块。过高的价格使不少人不得不到南京周边去买房。油价的上涨毫无疑问会增加主城周边购房者的生活成本。这样一来，一些本想在周边购房的人，有了回归城中的念头也就不奇怪了。”业内人士说道。

温晓卿对记者说道：“目前南京周边地区交通并不算发达，等公交车等上20分钟并不稀奇。即使江宁地区公交车比较多，早上去主城上班的人也多，冬天挤公交车都能挤出一身汗来。油价上涨后，一些人转而想购买主城的房产也就不奇怪了，但主城的高房价又将他们‘逼’进了小户型。现在城铁周边，甚至没开通的南延线、2号线等等地铁沿线的房价都不低，原本可以在郊区买三居的钱，几乎只能买个一居了。”

近日来南京楼市的销售情况，似乎也印证了业内人士的说法。

6月11日位于山西路的万豪中心国际公寓大卖74套，成为全市最热销的楼盘后。随后的6月13日，位处中山北路和盐仓桥广场交汇处的中海·凯旋门，继续保持城中楼盘旺销局面。6月13日，中海·凯旋门小户型共销售71套，成为当日卖得最火的楼盘。城中板块则凭借96套的认购成绩，一举夺得13日南京楼市八大板块的认购冠军宝座。6月16日，城中板块以22套认购量位列到各板块的第三位。6月17日更因为中海·凯旋门的热卖，登上南京八大板块之首。

油价微妙影响楼市

业内人士认为，油价上涨对楼市还是存在一定影响的：油价攀升增加了交通成本，特别是远郊区上下班的成本加大很多，必然影响到当地房市的销售。而远郊区房子销售情势的下降，则可能导致价格的继续回落。即使是市区的房子，由于在整体性物价上涨以及交通支出的增加，也减少了人们的财富总量，从而不大敢冒险进行房地产投资。

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