楼市评论:"负资产家庭"与境外资本救赎房地产

上帝为房地产关上了大门，却又打开了窗户。

近日来自商务部外资司的消息称，商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权，初步拟下放至省级商务部门。“目前正是市场对外资高度敏感的时候，这一政策可谓风向标。”中原地产董事总经理李文杰称。

回顾房地产限外由来，最重要的政策节点是2006年7月11日六部委联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即171号文）。171号文规定：设立外资房地产企业，应由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续；外资房地产企业的股权和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按有关法律法规和政策进行审批。

据李文杰介绍，自那时起，大宗外资进入内地房地产能够获得商务部批准时间基本都超过1年，而且按照地区来看都只能是零星获批个案。

“我们总是在报，但总是没有消息。整个业界大致如此。”北京一家专门负责房地产企业引进外资的律师称，近一年多来北京和上海基本上没有任何一宗新的外资房地产企业获得审批。

李文杰说，外资进入国内房地产的途径主要有海外上市、外资开发商独立从事房地产开发、外资产业基金以投资公司的身份投资房地产、外商购置物业等。其中，外资独立开发和外资基金投资内地房地产属真正产业意义上的外资进入，但这两种情况在171号文之后极为罕见。

2007年9月27日“房贷新政”出台，一举紧缩了房地产的资金链。国家统计局最新公布的数据显示，全国房价涨幅连续第4个月环比回落，商品房空置面积10个月来首次同比上升。在深圳、广州等房价曾大涨的城市，今年以来下跌尤为惨烈。来自深圳市国土局最新统计显示，仅今年前5个月，深圳房价已跌去近3成，房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年初的水平。

尽管业界不断呼吁放开过度紧缩的信贷政策，但由于通胀高企今年以来房地产已成信贷禁区。在没有增量资金介入的情况下，民间借贷利息已高达20%。“不仅银行信贷被严格限制，来自外资股东的外资贷款也难以获批进入。”一间中介机构的负责人说。

此时此刻，商务部准备下放审批权，被业界视为房地产救市开局。“相比商务部，地方部门审批比较灵活。”一位房地产领域的律师称。

“中国房地产市场仍是境外资本长期看好的资产投资品，新政策将使楼市迎来援军。”李文杰说。

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