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房产潜规则“首付一成”最低首付款仅3.8万

　　[提要]从“搜房调查”的结果来看，网友们对低首付的支持率并不尽如人意。总房款居高不下的压力，使得“低首付”的诱惑依然难以撬动日益理性的购房者。

江宁某地铁楼盘将销售的最后一栋楼盘，针对内部员工和会员推出“零首付”，四十、五十平米的小户型月供只需1500元。虽然开出这种诱人条件的仅是尾盘，但“零首付”、较低的月供依然使得这批房源，一经内部公开就被抢购殆尽。

江北的江岸水城喊出“首付一成”，最低首付款仅3.8万就能入住。记者询问了该楼盘销售人员得知，“首付一成”实际是由开发商先行垫付两成房款，相当于免息借给购房者。在明年交房前购房人须将这两成房款返还。

除了打折促销，这种“架空”房贷新政的作法，在冷清的楼市日益流行。开发商焦急套现的心态如“司马昭之心”，“零首付”、首付一成、首付两成、二套房变相规避政策等等，不仅在南京，各大城市的房地产市场的“低首付”花招也是层出不穷。

银行业内人士表示，贷款合同最终产生在银行与客户之间，虽然部分首付款由开发商先行垫付，银行放贷比例并没有发生任何变化，但是购房者一旦因为经济困难造成断供，由此产生的风险将由银行承担。零首付和一成首付由于是开发商借钱给业主，降低了购房门槛，购房者的还款能力并没能真正体现出来，如果中途无法按期还款，将给银行带来呆账坏账的金融风险。

另外，从“搜房调查”的结果来看，网友们对低首付的支持率并不尽如人意。总房款居高不下的压力，使得“低首付”的诱惑依然难以撬动日益理性的购房者。

 

责任编辑/luojing.nj
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