满堂红：一手小户型增多 二手市场影响甚微

随着国家70/90政策的落实，市场出现的90平方米以下的中小户型越来越多，而在目前的二手市场中，中低价物业以及小户型单位又成为成交主力，，满堂红专业人士表示新房小户型的增多对二手市场冲击比较小。

对二手市场影响甚微

据悉，在最近的二手房成交中，一手新盘的低价开盘或多或少都有些影响。满堂红天河公园板块专业人士介绍，一手楼大量开盘，像天一庄第四期的怡家也有小户型的单位，单价只要1.2万元/平方还送1000元/平方的装修，与天河公园西门板块现放售的二手楼盘相比一手楼优势明显，因此也会吸引一部分二手买家会与一手房比较再做决定，但由于二手市场中的买家与一手市场的买家的需求不同，因此影响并不大。满堂红4-5月成交数据也显示，所成交的面积在90平方米以下小户型所有单位中，总价在60万以下的单位占到了85%左右，单价在7000元/平方米以下的物业成交占到70%左右，这就说明在小户型购买中仍旧以购买中低价物业的、经济能力比较一般的买家居多。而以这些二手房的价格很难购买到一手新房，因此承受不起一手价格的大部分买家还是会处于二手市场中；此外，一手市场中90平方米以下的单位供应量暂未放量，数量并不多，这也在一定程度上缩减了对二手市场的影响。

近来二手市场中小户型为成交主力

满堂红成交数据显示，近半年以来，90平方米以下的中小户型占总成交量的76%左右，50-90平方米左右的单位占到61%；这类物业的成交价约在6600元/平方米左右。这些物业中，按面积划分的话，60-80平方米左右的单位成交量最大，占到64%左右；按价格划分，30-40万的物业成交占到40%左右。像白云的云山居、广园东路、增槎路；天河的东圃、天河公园；番禺的洛溪、市桥；海珠工业大道、赤岗、南洲；荔湾中山八、鹤洞等板块及楼盘都是成交热点。

特别推荐

• 更多>>