四大因素推动上涨兰州二手房房价欲与新房试比高

根据全国70个大中城市5月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.5％，涨幅居全国首位。昨日（6月17日），记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为15％，二类地段房价涨幅约为8％。那么，是什么原因拉高了二手房销售价格呢？记者采访了房产中介负责人、房地产商、资深经纪等业内人士。

二手房价欲与新房试比高

“真没想到，雁滩二手房价每平方要3800元，部分小区每平方高达4400元，与新建房价没什么区别。年初觉得价格太高没有买，如今每平方又涨了150元，买不起了！”今年准备在雁滩地段买房的岳先生感叹道。据广博、玛雅、恒居、名商等中介公司采集的二手房每平方均价显示：雁滩地区在3800元至4000元之间；天水路至西关地段在4100元到4500元之间；铁路局与河北部分路段在3600元至3800元之间。而安宁区大多地段房价与城关区相当，西固城区二手房每平方均价在3000元左右，七里河城区较西固城区稍高些。

与岳先生一样，没有提前几月买房的陈女士表示，本来以为二手房比较便宜也容易找，谁知她和女儿从去年七月找到现在，将近一年时间也没找到中意的、总价在25万左右的房源，结果房价涨得和新建房价差不多了，倒让母女俩为买房而犯起愁来。

四大因素推高二手房价

兰州二手房价在数月内持续上涨，原因到底在哪儿呢？爱家房产中介资深经纪李斌认为，一是物价水平上涨的传导效应扩散到了二手房市场，拉升了房屋租售价格。二是时段性商业用房租赁合同到期向上调价，波及到租赁市场助力房价上涨。三是股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，再次出售房价就不会低于市场价。此外，房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，使得购房者更加青睐二手房，特别是省去了装修、水暖等改造费用。

而兰州某知名房地产商则表示，引起兰州二手房价上涨的原因主要是，建房所用材料、人工费、用地等费用上升，使房产开发成本增加，新建住房出房率下降，二手房房源随之萎缩，导致市场供求失衡。还有，近年来市区人口增加，居民改善居住条件的意愿增强，使得二手房供给在短期内难以解决，必然造成房价不断上涨。

拒绝巨额房贷首先应理性

据多家房产中介经纪介绍，兰州二手房可以分为三类：一是1995年以前单位建造的房子，但因大多只有70％的产权，所以成交量不大；二是集资建房或是单位建成后出售的房子，此类二手房最受市场欢迎；三是最近几年建成的经济适用房。这三类房子占了二手房市场约60％的份额。另外就是商品房市场上的二手房。比较而言，二手房市场上小户型最受青睐，在同等价格、同等地段基础上，小户型与大户型相比，小户型成交量明显高于大户型。

但从目前局面来看，租房子住应是最佳选择，现在计划购房的市民当量力而行，尽量不要背负巨额房贷。玛雅房屋雁滩东店经纪方瑛建议，如果市民通过高额贷款买房，在目前不如先缓一缓，既可通过自己的实力去筹资金，也可在压力小的基础上去创业，或者伺机寻找更好的工作岗位，以便为将来住上属于自己的房子打下好的基础。

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