上海工业地产市场需求旺盛 供应量总体放大

国家统计局的统计数据显示，今年一季度，全国规模以上工业企业增加值同比增长16.4%。一个以研发、业务流程外包、IT外包以及其它与科技密切联系的高附加值产业正在蓬勃发展。在住宅市场持续发展的同时，上海的工业房地产市场多年来也以稳健步伐持续活跃，并进入了一个繁荣期。

工业地产价格走高

近年来，为了提升上海的土地使用率，政府不再支持低附加值产业，而是积极鼓励研发、业务流程外包、IT外包以及其它与科技现代化紧密相关的产业在上海安家落户。随着房地产市场的发展以及外资的不断注入，上海工业地产的价格也逐步走高。由于需求旺盛，在上海著名工业园区如漕河泾、张江以及金桥等地区，工业房地产的价格持续稳固增长。

有关专业机构调查数据显示，位于张江的研发型办公楼销售价格节节攀升，短短7个月内，某一项目的预售价格涨了近40%。

物流仓储供不应求

据戴德梁行最新发布的2008年第一季度工业地产市场报告显示，上海主要工业园区推出新增物业约26万平方米，供应量总体有所放大，部分满足了需求的增长。这些新增工业物业主要集中在松江、外高桥、青浦，厂房设施约为14.4万平方米；另外金桥、松江、外高桥地区研发类物业也有约9.6万平方米的新增量。但市场上比较稀缺的单层大型制造型厂房设施仍非常紧俏，而物流仓库设施的新增量也较少，主要在松江工业区，依然供不应求，机场、港口等热点地区的物流设施更是非常紧俏。

各园区步入商务化进程

目前各大工业园区正在积极向着商务化模式迈进。随着轨道交通线路的外延以及整个交通体系的不断完善，越来越多的郊区园区呈现出产业升级、业态升级的趋势。如11号线连接的桃浦地区，已开始酝酿加快高端现代服务业的发展进程，这一趋势主要体现在越来越多的工业研发和总部型项目的建设方面。同样，这种趋势也出现在闵行、松江、嘉定、南汇等传统概念中较为偏远的生产型园区。而作为近年来商务化发展比较成熟的高科技园区如漕河泾、张江、金桥等，随着资源和新增项目的稀缺程度日益严峻，这些地区商务成本的提升速度加快。

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