上海楼市弥漫降价预期 房产市场陷入胶着怪圈

要么价升量跌，要么价跌量升。今年开始，长三角楼市的开发商必须面对一道两难的选择题。这与广州与深圳的“真摔”形成对比。

对于目前上海楼市来说，去年量价齐升的状态再难以维系，而是进入了博弈的胶着状态，即使有降价牌打出也仅是“作秀”并非“真摔”，还有城市在维持高价位的同时销售量不断缩水。专家认为，这是“弱市”最为典型的市场表现。

上海市场陷入胶着

“市场好的时候，市场状况就如同一个梭子，中间的楼市成交量巨大，刚性需求释放。但是市场不好的时候，市场状况如同一个漏斗，高档住宅和低价位房屋这两个销量较小的市场放量，但是中间大多数的成交成为了‘沉默的大多数’。”世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜对《第一财经日报》记者表示。

上海楼市在5月份进入了推盘的高峰期，但是市场成交量令人沮丧。这与去年量价齐升的态势相比发生了很大的变化。

推盘量大增的同时，大多数的楼盘在5月份大都提价销售。根据中房指数上海办公室上月对142个样本楼盘所做的调查，有41%的公寓楼盘出现价格上涨，比重较4月基本持平，平均涨幅则为3.9%，最大涨幅8.1%。相比而言，仅有9%的公寓楼盘出现价格下跌，最高跌幅为5.7%，平均跌幅仅为1.9%。

大量新盘推出却无人喝彩，更多的购房者在选择等待。佑威房地产研究中心的数据显示，5月份上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。

供需比方面，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24∶1。其中，商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28∶1。

“我们针对上海外环楼盘进行摸底，发现有很多楼盘仍在捂而不售，他们认为现在还不是销售的最好时机，恐怕卖不上好价钱。如果实在不行，我们宁愿推迟上市，或是改为招租。”一位新进上海的开发商对本报记者表示。

上月底，上海前20强拥有豪宅业务的中介公司以及在沪的外资机构房产中介商公司高层出席了汤臣集团有关“汤臣一品租赁中介推荐会”。原先坚定“只售不租”的汤臣一品宣布从2008年5月27日起将调整市场策略，转作“售租并举”，4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼将用于对外出租。租赁价格创出介于7.5万元/月至12万元/月的“天价”。

由此，上述新进上海的开发商认为还有大量的楼盘没有放量，这导致整个市场陷入了某种胶着的怪圈。

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