精装修房核价追踪：将明码标价套上“缰绳”

昨天，记者从有关部门获悉，南京市精装修房价格管理取得重大突破，今后精装修房的毛坯部分将继续执行“一房一价”审批；而精装修部分将要求开发商将精装修所用建材品牌、装修设计等内容报送至南京市装饰管理办公室，由装饰办把关审核，要求开发商做到明码标价。今后，精装修楼盘的毛坯部分和精装修部分的价格合并公布，精装修的价格和“一房一价”将同时公布,之后精装修楼盘方可申请领取预售许可证。此举有望挤出精装修房的价格“水份”，同时便于市民监督。 【延伸阅读：南京市物价局:今年重点规范商品房"精装修" 】

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据了解，2007年5月20日，南京市开始实行“一房一价”，开发商销售楼盘，必须公示在物价部门的核价，这一“严政”一下子截断了开发商“一日一价”的美梦。楼盘价格上涨的途径被堵住，开发商开始把目光转向精装修，因为装修价格有很大的空间。某知名楼盘核价为10690元/平方米，每平方米18000元照样卖；一套200平方米的公寓房装修价格达到60万元；一套50平方米的酒店式公寓精装修也要15万元；楼盘一期毛坯房价格高出基准价一大截，二期精装修房依然堂而皇之卖高价。

一年来，社会上关于精装修楼盘“漫天要价”的呼声越来越高。本报4月中旬报道过《“精装修房”核价年内有望实质性推进》、于5月9日报道了《精装修不核价“后患无穷”》、5月16日报道了《读者建议：售楼处公开装修合同内容》、5月30日报道了《今年重点规范商品房“精装修”》等一系列稿件，在老百姓中、开发商中和相关管理部门中引起了强烈的反响。集中反映了老百姓呼吁管理好“精装修”价格的声音。 【延伸阅读：七成人不放心精装修房质量 最关心的是价格】

记者近日从有关部门获知，目前南京有关精装修房核价的文件已经拟定完成，只待市政府批复即可实施。基本思路是：开发商在报批精装修房价格时，应将精装修部分的价格按建材品牌、施工成本、装修设计要求等各项目，逐一明码标价，上报至南京市装饰管理办公室，经审核，挤出水份，保留合理利润。装饰办再将开发商的项目转至物价部门。物价部门再对该项开发商的楼盘毛坯部分进行核价。最终，楼盘的精装修部分和毛坯部分的价格同时公布。

这里需说明的是，根据《价格法》的规定，毛坯房的价格属于核价范围，而精装修不属于核价范围。但是法律也同时规定，物价部门有权要求开发商对精装修部分进行明码标价，通过这样的价格管理，将精装修价格透明，有利于社会各界对精装修进行监督，也能有效地管住精装修的暴利，给精装修房价格套上“缰绳”。 【延伸阅读：楼市调查：叫好不叫座 南京精装修房价格偏高】

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