奥体滨江地块条件诱人 可能引来香港新鸿基

本月25日，与绿博园仅一路之隔的奥体滨江地块即将公开出让。该地块地理位置优越，受到广泛关注，甚至被有的业内人士认为是绝版地块。它能否给持续平淡的土地市场带来些许亮色，成为一大悬念。 【延伸阅读： "凤凰和熙苑"破土动工 奥体迎来文化地产大餐】

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该地块位于梦都大街188号，实际出让面积约7.1万平方米，底价8.3亿元。由于容积率不高于2.4，限高60米，出让后，预计将建普通高层项目。同时，由于90平方米及以下套型所占比例不低于45％，该地块上市后至少可提供850多套中小户型。

西侧为扬子江大道，北侧为上新河中学，该地块与绿博园仅一路之隔，东侧即为顺驰滨江奥城，地理位置确实比较优越。早在2003年12月,顺驰地产以6.53亿元竞得现滨江奥城所在地块时，就折射出了河西滨江地块的价值。如今，河西新城驶在发展的快车道上，土地价值也在迅速攀升。在这样的背景下，该地块的身价也不低，起拍楼面价就超过了4000元/平方米，未来项目单价破万。 【延伸阅读：南京楼市6月大爆发 河西奥体近500套房源上市】

金地集团上海地产南京公司有关人士认为，河西这幅滨江地块由于本身条件比较突出，对品牌地产企业来说肯定是有吸引力的。但在资金链普遍偏紧的境况下，开发商拿地比较理性，不会盲目加价。因此，该地块的出让，有望给持续低迷的南京土地市场带来一丝亮点，但也很难出现非常激烈的竞争场面。

据消息灵通人士透露，此前已在河西CBD二期拿下一幅商业办公地块的香港新鸿基地产很有可能入主该地块。新鸿基地产为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资，为香港拥有最多土地储备的公司之一。 【延伸阅读：河西拍卖两地块下周三举槌 出让总底价达26亿】

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