一幢住宅楼33家公司 小区巧用物权法赶走公司

住宅楼里开公司，相信除了经营者和“包租婆”，左邻右舍赞成的不多。可由于种种原因，在很多小区这仿佛成了“顽疾”：一方面住户恨得牙痒；一方面经营者我行我素。不过日前记者了解到，南京创新滨江广场小区开辟出有效治理之路——该小区03幢楼总共231户，最多时竟开了33家公司。而最近2个月已有8家“被迫”搬走，另有4家“企图”进驻的被成功劝阻。

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电梯口贴着“禁商令”

带着好奇，记者18日下午来到这家小区。一进03幢住宅楼电梯间，迎面就看到约半平米大的醒目告示，上面写着：根据《中华人民共和国物权法》、《创新滨江广场业主公约》的规定，本住宅楼内严禁开设公司、仓库、工厂、集体宿舍等经营性场所。

小区物管、南京新鸿运物业管理有限公司安全主管王翔介绍，就在17日，还有人假装没看见这一“禁商令”，要卸货硬闯电梯，并且狡辩租房是自己住、跟朋友聚会，并非用于经商。可聪明的110和工商来后，一个电话打过去对方就“露馅”了——“他们不是之前散发了广告单吗？上面留着联系电话，工商当他面打过去，刚好就是这个房间电话响起。”经营者只好灰溜溜承认违规经商。

“三宗罪”让人忍无可忍

该小区业委会主任、南京大学教师王红兵介绍，小区01、02幢是商住两用楼，里面可开公司；可03幢是纯住宅楼，最多时231户里竟有33家公司。记者看到一张统计表，这些公司堪称“五花八门”：照相的、美容的、做建材的、卖家具的、搞电脑的……

“占用电梯等公共资源、带来安全隐患、半夜扰民……”03幢2单元16楼住户邱先生跟记者历数住宅楼开公司的“三宗罪”。比如，03幢有30多层，每个单元只有2部电梯，公司拉货易耗损不说，碰到上下班高峰，住户上不来下不去急得团团转。而他个人体会最深的，就是此前楼上经商者常加班到深夜12点，电脑椅轮子划过天花板的响声，“简直让人崩溃”。但一方面那时无法可依，一方面“炒楼的都愿租给他们，一个月起码3000－4500元，比租给住户高”，所以大家只得忍着。

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