销售量大幅下跌 宁波楼市进入关键时刻

宁波楼市从去年5月开始疯狂涨价，从去年底开始出现疲软，直到现在的全面萧条。这一年里宁波楼市尤如坐上了过山车。

来自周边地区的信息表明，上海、北京、深圳等城市已经开始量价齐跌。而这些往年房价涨幅最快的城市之一，如今都遭遇了滑铁卢。

宁波楼市的价格依然高高在上，五月同比上涨16.6%，但是市四区的成交量只有去年同期的四分之一，达摩克利斯之剑高悬在楼市上方。

五月市四区销售量同比下降四分之三

“现在到了楼市的关键时期了。”面对宏观调控下惨淡的楼市，戴振华深深地抽了一口烟。作为君恒房产办公室主任，他近期所做的最多的一件事就是跟代理商协商，如何推广公司开发的西城春天。“关于推广、关于定价我们讨论了很多方案，对于西城春天最后的结果我们还是满意的。但是对于目前的市场状况还是比较担忧的，我们在城西还有一个大的项目，准备明年推出，虽然我不太相信到时房价会真的下跌，不过要做更多的工作肯定是无法避免了。”随着存款准备金率上调，市场信心指数越来越低，开发商们的神情也显得越加凝重。

戴振华的担心是有依据的，记者了解到，在宁波市房地产交易中心最新出具的“住房成交价格信息”中显示，甬城楼市依旧延续着前一个月成交量萎缩的势头。五月份市四区（老三区加鄞州区）商品住房销售量相比四月份再度减少，同比去年五月，更是大减近75%。据市房产交易中心统计，上月市四区商品住房销售量为570套，比四月份减少132套。其中，老三区仅销售27套。而去年五月份，市四区总的商品住房销售量高达2259套，老三区销售量是567套。

根据国家发展改革委、国家统计局公布的一组数据，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。宁波新建住房销售价格同比上涨16.6%，涨幅居全国第三。“宁波楼市一年来已经多次榜上有名，这样的结果一是涨得高跌得快，二是成为‘出头鸟’让政府相关部门‘调查’。无论是哪种结果对宁波楼市而言都是致命的。所以开发商现在需要做的是还原宁波的真实房价，引导宁波的真实需求。”宁波市房地产交易中心一位工作人员这样分析道。

新盘价格让人心动

有业内人士分析认为，开发商目前面临着两种困境，一是资金链，二是受众心理。降价并不是唯一的出路，一方面不少开发商当初在疯狂时期以高价拿了土地，现在如果选择降价资金链必然受困，另一方面，消费者有追涨不追跌的心理。一旦降价不止想买房的不领情，买了房的也会“反水”，开发商更会骑虎难下。

记者了解到，在5月上旬还出现冷清的情况下，5月下旬就有“荣安和院·品阁”、“钱湖湾”、“城市花园·百合公寓”、 “瑞园”、“东湖观邸·拉斐堡”等多个楼盘开盘，这与月初、月中新开楼盘寥寥的局面形成鲜明对比。而在6月更是有“科贸中心”“奥林80”二期，“汇豪天下”二期等楼盘开盘，此外一些原来在市场的存量房也开始了大规模的宣传攻势，如万达48克拉等。

此外，在这一次的大规模开盘爆发中，不少楼盘选择了各式各样的“促销”活动，如5月31日开盘的位于城西的“瑞园”，多层、精装修，均价为9500元/平方米，据“瑞园”方面称，其装修标准约在1500元/平方米左右。与周边的其他楼盘相比价格有明显的优势。而奥林80二期打出了6888元/平方米起的心动价格。此外不少楼盘还送家电、送物业费等促销。

政府相关部门也需冷静

房地产市场虽然不景气，但是依旧是政府税收的主要来源之一，政府首先要做的就是稳定市场的情绪，其中最重要的一点是，对土地的供应和土地价格的控制。从之前的茶亭村地块的流拍事件中我们可以看到，政府相关部门还是对土地价格估计过高，导致了竞拍没有达到底价，在这样的市场环境下，对于政府来说，也需要相对的冷静。

记者从宁波市国土资源局了解到，今年宁波市市区将计划出让国有土地使用权1290万平方米。其中，普通住宅385万平方米，商服用地225万平方米。与去年比较，普通住宅用地增加65万平方米。

据宁波市国土资源局有关人员介绍，在今年的土地出让计划中，重点加大了普通住宅的供应面积，以确保房地产市场宏观调控的顺利进行，稳定房价涨幅。据悉，今年市区房地产土地将继续停止对别墅、高档公寓等高档住宅用地供应。计划供应的普通住宅用地385万平方米（不包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地），如按平均容积率为1.5计算，将有577万平方米建筑面积的普通住宅可供应，按每户平均90平方米，两三年后将有6万多套房屋供应。

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