和黄抛售豪宅影响已现 临近某楼价格下跌过半

和记黄埔(00013.HK，下称“和黄”)在上海古北开发的豪宅项目御翠豪庭近期以低于项目原成交价约10000元/平方米的价格推出部分靠近高压线房源而引起市场轩然大波。记者同时从知情人士处获悉，这批以较低价格出售的小户型楼房，和黄内部原计划将其留存做长期租赁经营。[御翠豪庭单价降万元理性回归 上海房价已跌4% ]

但上述说法未经和黄证实。如果这一说法属实，以李嘉诚擅长的低位买进、高位卖出的操作手法，和黄的这一举动是否说明公司内部认为现在已是一个合适的高位出货的时机，目前仍不得而知。

上海易居房地产研究院分析师傅琦表示，和黄的这一做法并不代表李嘉诚希望套现离场，“他在内地的投资项目太多了，不可能想撤就撤”。傅琦更愿意从公司资金安排的角度来理解这个问题。他表示，每个企业肯定都是缺钱的，但这个“缺钱”并不是指资金链断裂，而是指公司的现金流能否按原定计划实现，以便于公司灵活地对市场变化作出反应。

根据佑威房地产研究中心(下称“佑威研究中心”)提供的数据，御翠豪庭自去年8月初第一期开盘至今，共成交474套房源，将近8万平方米，成交均价超过38000元/平方米，已套现约30.5亿元，目前剩余400余套房源未售出。而当初和黄收购御翠豪庭项目地块仅花费了3.9亿。显然，和黄在这个项目上的销售收入将超过土地成本的10倍以上。

这也是御翠豪庭将部分户型及位置不佳的房源以最低29000元/平方米的价格出售的底气所在，即便是这个低于市场预期的售价，对和黄而言，仍有相当大的利润空间。相对项目2469元/平方米的楼面地价，上述最低售价也已超过楼面成本的10倍以上。

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