香港楼价未来10年升8成 甲级写字楼走热

内地经济乐观港成集资及商业旅游枢纽

受环球经济衰退及加息阴霾影响，本港短期楼市存在不稳定因素，但长远而言，仲量联行认为中国内地急速发展的经济，使香港继续发展成为内地企业的集资平台、人口结构模式的改变以及珠江三角洲逐步发展成为一个单一的商业及旅游枢纽。香港物业市场在未来十年的发展将会继续璀璨，其中住宅楼价估计仍有60%至80%升幅，而整体零售额则预计可升83%至129%。

仲量联行香港及澳门研究部主管陈锦平指出，本港经济体系逐渐依赖内地，自2000年开始，本港向内地出口货物比例逐年递增，其中07年出入口金额约5.5万亿港元，超过50%与内地有关。股市方面，总市值中亦有过半数为国企及红筹股，而近年集资额中，更超过7成与内地公司有关。他认为，受惠内地未来10年经济乐观，相信可带动本港经济上扬。另外该行国际董事曾焕平表示，虽有个别银行调高按息，但息口相较95年仍属低水，因此他认为加息对本港短期楼市影响有限。

内地经济带动甲厦需求

写字楼方面，陈锦平指出，由于经济增长带动需求，空置率下降至新低，其中中环区仅约1%，使租金持续增长。另外，本港工业萎缩，服务行业占本港经济超过9成，服务业的增长，对甲级写字楼需求越多，仲量行数据显示，全港75%甲级写字楼，即由进出口贸易、金融、保险、房地产及商业服务业租用。陈锦平又称，根据仲量联行分析，珠三角出口量每增长10%，本港进出口就业人数就相应增长1%，该行预期，中国出口将继续稳定增长，可带动本港甲厦的需求量。对于本港甲厦租金升至新高，陈锦平认为租户负担能力仍较历史高位为低，加上预期需求仍会持续上升，相信租金仍有上升空间。

住宅市值为GDP200%仍健康

住宅市场方面，仲量联行认为当前住宅总市值，约为本港GDP的200%，远较97年楼市高峰期的400%为低，反映楼市仍然健康。对于人口老化问题，陈锦平认为本港人口持续增长，且家庭成员人数下降，预料未来10年家庭数目可增加16%，由2007年的117万户增加至2017年的136万户，细单位需求增多，相信可纾缓人口老化带来的负面压力。他表示，由于过去3年楼价增长几近100%，基数已高，相信增长会放缓，估计未来10年楼价会上升60%至80%。

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