存款准备金率1个点 开发商资金链大面积绷紧

买，还是不买。这是个问题。

26岁的小周终于下定决心结束目前租房的状态，但在挑挑拣拣半个月后，她忽然犹豫了：“大家都说房价要跌了，到底要不要买呢？”就在这时，传来了央行再次上调存款准备金率1个百分点的消息，这让小周坚定了短期之内不买的决心：“再等等吧，要是房价跌了，那我真的是对不起父母的血汗钱。”

跟小周这样的购房者相比，开发商显然已没有过多耐心。与2007年他们总能找到各种涨价的理由一样，此刻他们总能找到各种优惠的理由，或打折促销，或产品创新，那些日渐露出地面的房子，此刻更像个烫手的山芋，让人恨不得一下子把它们给扔了，换回大把的钞票。

或许，一场旷日持久的博弈，才刚刚拉开帷幕。

资金全面收紧

央行再次上调存款准备金率，对房地产企业到底影响多大？

“最直接的影响，就是减缓了银行的放贷速度。”某国有银行省分行个金部负责人分析，存款准备金率上调1个百分点，意味着将冻结近4200亿元市场资金。一般来讲，存款准备金率持续上调，使得银行必须重新调整大类资产的配置，把资金从其他高收益品种调拨至准备金上。

货币政策从紧，对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说，似乎更是危机四伏。危机表现在两个方面：房地产企业的融资渠道进一步收窄，企业的腾挪余地变小，对项目的持续开发以及公司的正常营运产生一定的负面影响；持续不断的紧缩政策会进一步强化社会上对房价下跌的预期，市场需求水平会逐步萎缩，一些实力较为弱小或者实力虽强但开发节奏过快的房地产企业资金链将进一步吃紧。

资金的紧张在民间借贷的利率上也有所表现。一位金融界人士告诉记者：“已有房地产方面的信托，给出年收益达到15%至18%的产品。”而从民间传来的消息，有些房地产企业的借款利息已高达25%，有的甚至更高。

房价暗自松动

在这样的情况下，如何定价，就成为一件十分微妙的事情。定得高了，购房者不下单，资金回笼的压力就大。定得低了，不甘心。更重要的是，谁也不愿意做楼市降价的“出头鸟”。用一个开发商的话说：“打死也不能降价，这个时候降价，那就是自己打自己的耳光。”

然而，总有人会沉不住气。

据了解，将于7月开盘的某楼盘，将会定出一个“温柔的价格”，这个价格，差不多要比同一区块的低1000元/平方米。据一位消息灵通人士透露：“他们前段时间开出的另外一个楼盘，价格定得太狠了，卖得很差，那这个楼盘定价自然是要慎之又慎。”

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