26亿大餐谁买单 国土局推河西宝地催热楼市?
[本站大头条点评：土地拍卖市场依然较冷的情况下，出现了一些新情况。继上次土地拍卖，两家外资房企低调进入南京市场，引起业界一片猜测声后，本月25日又将迎来新一轮的土地拍卖。本次出让的两幅地块均处于河西板块，区域、位置都相当好，在以往的土地拍卖上定能成为开发商“必胜之地”。在资金普遍缺乏的情况下，是不是什么地都难以打动开发商呢？这两块地的归属引人关注。]
继6月10日两块住宅用地被两家外资房企以底价拍下以后，本月25日又将迎来另一场土地拍卖。最新一期的土地拍卖公告显示，挂牌出让的两幅地块分别位于河西建邺区梦都大街188号和建邺区滨江大道以东（河西南部地区4号）。一个是奥体CBD的核心区域，四周高档楼盘林立；一个是政府要花大气力重点开发的河西新城南部。其中底价为17.7亿、面积达171033.5平米的NO.2008G17地块堪称今年到目前为止出让底价最高的地块。国土局在楼市冷清的当口推出这样“宝地”意欲何为？开发商们会不会接手？抑或又象上次一样由外来的大腕“抄底”收纳呢？ [延伸阅读：南京土地市场回暖乏力 公告淡化"开竣工时间"]
河西又推26亿高档土地大餐
河西南部地区4号地块，北至友谊路，南至规划道路，东至五星河，西至滨江大道，是河西南部推出的第一幅住宅开发用地。按照2.6的容积率计算，该地块的初始楼面价为3980元/平米。按照随着河西CBD重心南移的风向标的确立，河西南部的房地产建设已经提上日程。有关部门表示，预计在未来两年内，河西新城的中、南部地区将有48万平米的地块陆续挂牌上市。[延伸阅读：今年土地资产泡沫将破裂 房产商不再信心满满]
由于这块地紧邻滨江大道，交通虽然便利，但周边配套缺乏。专家认为，拿这块地的开发商多是看重之后的发展前景和政府的支持，而其17.1亿的高价则很可能会促使该地块以底价成交。[延伸阅读：沉默两年爆发 宁南板块60万平米大餐即将上市]
再看河西建邺区梦都大街188号地块，北至南京上新河中学地块，南至梦都大街，东至规划道路，西至扬子江大道。按照2.4的容积率计算，初始楼面价格更是高达4882元/平米。该地块的地理优势明显，身处河西发展成熟奥体板块。四周万科光明城市、顺驰滨江奥城、仁恒国际公寓、西堤国际等高档楼盘环伺，交通配套皆完备，这些楼盘的价格基本都在10000元/平米以上。
南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为该地块不仅毗邻绿博园且江景资源优越，实属河西绝版地块。有实力的开发商完全能把这块地打造成为南京最高档的住宅社区。即便是从周边的房价推测，建成后的楼盘售价也不会低。
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