民间贷款利率达35% 高准备金率能压垮开发商

随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右。【延伸阅读：开发商对调控不再免疫 “最大变局”山雨欲来】

“我目前在机场边的一个别墅项目负责融资，主要用于该项目的二期、三期开发，现在急需资金，不管是外资还是地下钱庄的钱全可以接受，可以采取联合开发、入股、债权的方式，就是一句话，能拿到钱就可以。”日前该项目融资中心的负责人向记者表示。据了解，该人士是近期才被该“项目”从香港的一家房地产投资公司挖过来的，而该别墅项目在去年曾经是北京别墅项目的销售冠军，现在面临着巨大的资金压力。

记者了解到，随着资金链的不断紧张，特别是第五次提高准备金率后，国内民间放贷率也水涨船高，现在开发商可以接受的3个月-6个月短期贷款的利率是30%-35%，而1年以上的长期贷款利率在20%左右，这一利率已经是国内银行的五六倍了，但是即使这样高的利率，开发商还不一定能贷到，该人士表示，现在能从民间贷到资金的，必须是一线城市位置较好的高端项目，普通住宅项目基本上不可能贷到资金。【延伸阅读：高准备金率紧压资金链 房价面临方向性选择 】

事实上，一些大型上市企业也在拆借资金给地产企业。近日，大红鹰集团与上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，将自有资金1亿元委托浦发宁波分行贷款给嘉兴市广源房地产开发有限公司，委托贷款期限1年，年利率18%。一些业内人士指出，就现在房地产行业的形势而言，18%的拆借率并不算高，在进入7月以后传统的银行缩进期，公司间的拆借率会更高。

金融形势不断出现恶化7月楼市可能会出现大“抛盘”

在全球性高通胀、美元疲软、越南金融出现危机以及热钱大幅涌入中国的背景下,上周末央行第五次提高存款准备金率至17.5%。让今年以来一直“举步维艰”的开发商资金链更是雪上加霜，北京华瀛置业房地产开发有限公司总经理张科表示，“目前的情况非常严峻，特别是到了7月份，银行进入全面收缩状态，因此在6月份剩下的十几天内，如果开发商不能找到新的融资渠道，那么就将变得很危险”。同样一家在香港上市的房地产企业副总裁也向记者表示，从目前的形势看，特别是这次提高存款准备金率后，7月份国内的以住宅开发为主的开发商可能会采取“抛盘”的方式来化解资金链紧张的状况。【延伸阅读：风向不对赶紧逃 南京开发商割肉抛盘】

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