商业银行信贷紧缩 地产商急切寻各种资金来源

去年以来，商业银行信贷紧缩，许多企业不得不重新寻找资金来源。【延伸阅读：信贷紧缩 南京房地产商广泛寻找融资“新路子”  】

“最近委托贷款做得比较多，”一家股份制银行在泉州做对公业务的工作人员对《第一财经日报》表示，一般委托贷款在当地是10%的年利率。

所谓委托贷款，是指企业将自己宽裕的资金通过银行借给另一家企业，由于资金不是从银行放贷出去的，所以不占用银行信贷额度。“银行从中收取财务顾问费。”

这位业务员还介绍说，当地很多规模较小的房地产企业已经出现了资金链紧张，“我们了解到的情况是，有些房地产开发商甚至去找地下钱庄借钱，月利率4%也要借，而且地下钱庄的操作手法是先把利息扣了才放款。” 【延伸阅读：中国楼市面临"冷"调整 开发商资金链绷紧欲断】

房地产行业资金供应骤减，使很多房地产开发商不得不想办法加速回笼资金。最近，“买房送车”的广告通过网络、手机短信广为流传。实际上是房地产开发商通过变相降价来促销。

上月，银监会监管一部曾下发《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，对商业银行进行风险提示，其中，特别强调了“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为。

“最近对房地产行业的贷款非常谨慎。主要目标客户是产业中的龙头企业，其他基本不考虑。”上述业务员表示。

信贷紧缩的影响正在逐步显现。兴业银行资金运营中心首席经济学家鲁政委在本周的报告中指出，1~5月房地产投资增速为31.9%，较上月回落0.2个百分点，城镇固定资产投资增速继续保持4月以来稳中有落的势头。【延伸阅读：高准备金率紧压资金链 房价面临方向性选择】

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