国房景气指数微幅回落 中国楼市在迷雾中徘徊

销售惨淡、打折促销、百日巨变、拐点显现……从去年年底开始，楼市就一直笼罩在诸如此类的层层阴影之下。昨日，国家统计局公布5月“国房景气指数”，环比微有回落，更显示出楼市低迷以及人们的观望情绪。 【延伸阅读：南京房价喊跌暗涨 观望中何时熬来楼市低房价】

国房景气指数微幅回落

国家统计局数据显示，房地产开发投资分类指数为104.08，比4月份回落0.20点，同比上升1.71点。5月份“国房景气指数”为103.34，比上月回落0.73点，与去年同月基本持平。

而此前国家统计局另一份5月固定资产投资报告则指出，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%。投资大幅增长，国房景气指数却有小幅下降，二者是否矛盾？

北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此不以为然。赵晓告诉记者，5月房地产投资的快速增长是一种名义增长。土地价格上涨、水泥等建筑成本增加、劳工等工资的增长加大了房地产开发的成本，因此投资增长额有所增加是正常的。 【延伸阅读：全国房地产市场进入“价滞量跌”的整理阶段】

“国房景气指数”的下降主要受到宏观经济影响，种种迹象表明，宏观经济发展存在回落风险，消费者对市场信心不足，这种信心不仅表现在消费上，还表现在投资上。

供求结构未变？

从统计数据来看，5月经济适用住房投资256亿元，增长23.4%，而日前，北京也首次在商品房中配建经济适用房，市场一直呼吁的建立多层次住房体系似乎初见端倪。

赵晓说，很明显，经济适用房的价格要低于市场的商品房，同时商品房供给的减少，在土地供应结构没有发生变化的情况下，经济适用房可能间接助推商品房价格。 【延伸阅读：发改委数据：前4月商品房销售面积同比下降4.0% 】

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