一个摸高一个筑底 “两江”酝酿最好买房时机

扫描上半年以来的市场，“两江”板块——江宁和江北，无论是在供应面上还是房源成交上都牢牢占据着南京市主体地位。与此同时，两大板块的楼盘在销售策略、房价走势以及买房人后期的心理认同上都存在显著差异，一时间很难评判出孰优孰劣，对此有业内人士分析，目前两大板块都存在买房的合适时机，而眼下探高者江宁未必全无风险，探底者江北也未必毫无转机。 【延伸阅读：楼市南北极“博弈”：江北比价低江宁比价高】

“两江”板块当仁不让支撑半年行情

截止昨日的网上房地产最新成交统计显示，2008年至今南京市共成交住宅21350套，其中江宁板块成交6278套，占全市总体成交的29.4％，江北板块成交7483套，约占总体成交的35％。去除1—4月份的不温不火，在“褪了色”的五六月份，江北江宁也成为唯一托市的不二人选，整个5月份，江北与江宁板块住宅认购量分别达到2125套和2151套，成交则分别达到1067套和1543套，两板块总销量相加已经占到全市总成交60％。不仅如此，5月份数个交易日中两板块的成交量每每独占南京市的七八成以上，6月份江宁江北至今所卖出的住宅已经超过了2000套，占据总体成交的2/3。 【延伸阅读：认购598套成交519套 江宁板块稳居楼市第一名】

 表现：一个稳扎稳打，一个促销连连

虽然在楼市当中处于老大老二的地位，但江宁江北的热销表现却截然不同：在南京整体房价较平稳的行情下，江宁板块异军突起，均价直奔6000元/平方米，心理价位集体迈过8000元/平方米大关。诸多利好使江宁得以笑看各个板块，屡屡成为成交榜冠军，房价也因此水涨船高。而江北的整体走势处于疲乏期，价格战愈演愈烈，很多大盘接二连三抛出特价房源。上半年以来几乎就没有停止促销策略，通过各种大幅打折和促销，楼盘价格始终保持在4000元/平方米上下，形成了低价甩卖的特征。从表现上来看，在房源不断低调热销的状况下，江宁几乎一时间汇集了市场所有的升值期望。

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