南京迎来小户型上市高峰 专家评价不宜投资

记者从南京房地产市场获悉，南京从6月份开始，房地产市场接近20家楼盘将陆续推出小户型房源楼，主要是面积在40或50平方米以下的小户型，房源总数接近3000套，主要分布在南京城中、河西、江宁、城北、城南、城东等多个板块。 【延伸阅读：首付8万 低总价小户型开启南京楼市热销序幕】

据介绍，今年南京推出的这些小户型在设计上有不少创新，有的将50平方米的户型做成了80多平方米才有的三房两厅；城中一家小户型楼盘通过中庭设计，实现了采光和通风。可以说，今年的小户型“麻雀虽小、五脏俱全”，购房者的挑选余地大大增加。

从一周前南京开盘的两家楼盘可以看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型确实相对受欢迎。南京网上房地产公布的数据显示，自6月以来，销售量一直在走高，6月12日一天的认购量就达到了276套，比5月份的日均认购量多出了70多套。 【延伸阅读：主城小户型 地段、品质、实用三重保障 选对不贵】

不少投资者认为，40平方米的小户型自己居住不太方便，不适合居家过日子，但对于出租房屋的人来说，这类房子用来投资还是蛮不错的。南京一家知名餐饮单位的刘先生告诉记者，3年前他购买了一套位于城中王府大街上的精装修小户型，当时的房价已经超过了每平方米1万元。“40平方米的房子，总价不到50万元。现在这套房子出租抢手得很，经常租期没到，房客就要续租。”

南京房地产市场研究人士分析认为，城市中 70至90平方米的中小户型是市场需求的主力，总价适中，适合占社会主流的普通阶层和年轻人士，销售行情要好于大户型。至于40或50平方米以下的小户型，产品有一定的局限性，并不是主流产品。小户型面积单价过高不宜投资。有数据显示，市场上小户型投资比例相当高，有的楼盘甚至达到50%以上，但却不是所有小户型都可以用来投资。研究人士指出，目前南京房地产市场很多城中小户型的单价推高了总价，新街口核心地段的一些房源叫价达到了每平方米2万元，50平方米的户型总价要100万元，这对投资者来说意义就不大了。研究人士建议，南京地铁线路正在不断延伸，地铁沿线楼盘推出的小户型颇值得关注，由于单价一般不会太高，今后的交通又很方便，因此预计此类房源将成为新的投资热点。 【延伸阅读：低总价楼盘受青睐 端午小长假城中小户型热卖】

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