河南省商品房住宅前5个月 销售下滑住宅领跌

受房地产宏观调控的影响，我省房地产开发继续“降温”。近日，记者从河南省统计局获悉，今年１~５月，除房地产开发投资和土地购置面积继续快速增长外，其他各项指标增速均回落，特别是商品房销售呈现继续下滑的态势。

楼市销售继续下滑

我省楼市降温的第一个表现是商品房销售面积和销售额继续下滑。

数据显示，１~５月，全省商品房销售面积８２２．３６万平方米，比去年同期下降９．１％，其中，商品住宅销售面积７５４．３８万平方米，下降９．５％。全省商品房销售额１９５．１６亿元，下降４．３％，其中商品住宅销售额为１６０．８０亿元，下降４．５％。在商品房销售中，现房销售面积２７５．２８万平方米，下降０．６％，销售额５５．６３亿元，增长１５．３％；期房销售面积５４７．０８万平方米，销售额１３９．５３亿元，分别下降１２．８％和１０．４％。

在建面积增速回落

我省楼市降温的又一个表现是房屋施工、新开工面积和竣工面积增速回落。来自河南省统计局的数据显示，１~５月，我省房屋施工面积８７２６．３８万平方米，比上年同期增长３７．４％，增速比上年同期回落１５．８个百分点，比１~４月回落６．８个百分点。

房屋新开工面积增速也回落。数据显示，１~５月，全省房屋新开工面积２１６３．６０万平方米，增长１５．２％，增速比上年同期回落２９．０个百分点，比１~４月回落１３．３个百分点。

另外，房屋竣工面积回落明显。数据显示，１~５月，全省房屋竣工面积４５９．３６万平方米，增长１０．２％，增速比上年同期回落４９．０个百分点，比１~４月回落１３．０个百分点。

资金来源增速回落

我省楼市降温的另一个表现是资金来源增速回落。数据显示，１~５月，我省房地产开发企业资金来源４９４．９４亿元，比上年同期增长３６．４％，增速比上年同期回落１６．６个百分点，比上个月回落１．８个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速１３．２个百分点。

在房地产开发贷款减少的同时，开发企业自筹资金继续保持高速增长。数据显示，１~５月，在房地产开发企业资金来源中，自筹资金２６４．８９亿元，增长６０．６％，所占比重由上年同期的４５．５％上升到５３．５％。

未来楼市风景仍好

尽管受宏观调控的影响，我省房地产市场出现一定“降温”，但未来一段时间，房地产依然被看好。

从房地产开发投资增长情况看，１~５月，全省完成房地产开发投资３７８．４５亿元，比上年同期增长４９．６％，继续保持高位运行，增速比上年同期提高３．５个百分点，比１~４月略高０．１个百分点。在住房投资中，９０平方米以下住房投资７７．９４亿元，比上年同期增长１３７．０％，高于同期住宅投资增速７９．６个百分点。

而土地购置面积快速增长，表明房地产开发企业对后市依旧看好。数据显示，１~５月，我省房地产开发企业购置土地面积８０５．３１万平方米，比上年同期增长４８．３％，增速比上个月高６．６个百分点。

河南省统计局投资处负责人建议，相关部门和房地产开发商应高度关注房地产开发市场出现的新变化，防止非理性投资，着力调整商品房供应结构。

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