全国十大城市涌动“退房潮” 南京也未能幸免

在去年10月以前，开发商很喜欢玩这一套：要求退给业主“定金”，甚至愿意支付给已经下了定金的买家双倍的价钱来“赎”回房子。但后来不一样了，全国许多城市出现了一个反常现象：业主下了定金，反悔不买，甚至宁愿不要定金也要退房。

记者发现，全国竟然至少有10个城市出现了退房现象。

深圳：炒房埋下“定时炸弹”

“炒房炒成‘负资产’”已经开始成为不少深圳投资者的口语。刘先生去年7月买了一套110万元的房子，但到现在69万元还没卖出去，亏了41万元，他首付三成33万元，银行贷款77万元，已经是名副其实的“负资产”了。

与刘先生的遭遇一样，周小姐也遇到了同样的问题。“不算几个月我付的利息，和眼下的价格相比，100多万就这样没了，实在让人心疼。”去年7月买房的周小姐说。

有知情人士透露，像刘先生和周小姐这样成为“负资产”的不在少数，有的靠“加按揭”维持月供，甚至有些人靠高利贷等维持月供。这些业主不得不提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。

为什么会出现降价潮？按照深圳住宅市场的发展曲线图，去年6月份时，深圳一手房价格一度达到最高点。深圳市国土资源和房产管理局的统计数据显示，去年6月前21天深圳一手房的成交均价为15487元/平方米，比5月份上涨1264元/平方米；而对比1月份的10670元/平方米，房价在半年内上涨了45%。

当时深圳关内区域的物业价格，一般都在2万元/平方米以上，在豪宅集中区域甚至有近4万元/平方米的售价出现。国家发改委和国家统计局的调查则显示，去年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，而当月深圳新建商品住房销售价格同比涨幅高达13.9%，仅次于北海，排名全国第二；二手住房销售价格同比涨幅更达16.1%，“领军”各大城市。

在这轮非理性的房价上涨之后，深圳市政府开始着手进行调整--加强闲置土地处理、出台外资准入细则、加大住房保障力度、进一步整顿和规范市场交易秩序等。在调整几个月之后，随着市场整体成交放缓，深圳楼市在去年9、10月份开始出现明显下降趋势。随之而来的连锁反应是，深圳新房市场在今年开始出现广泛降价。

房价下降碰倒了深圳楼市的第一块”多米诺骨牌”，所以退房风潮随之而起。

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