专家及业内人士：下半年房产或继续理性回归

在日前举办的“2008博鳌房地产论坛”上，不少专家及业内人士认为，今年下半年，我国房地产业仍将持续“理性回归”，对于企业来说，应认清形势，改善自身的营运方式。 [延伸阅读：银行收紧“钱袋” 南京房地产商瞄上私募基金]

房地产业处“滞胀初期”

初夏的海南博鳌气候稍显闷热，然而来自全国各地的开发商却半带玩笑地用“抱团取暖”来形容他们目前的处境。全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，从聂梅生年下半年至今，中国房地产业逐渐出现价升量减的态势，或可说明这一行业目前正处于“滞胀初期”。

聂梅生说，房地产业未来走势取决于政策走向、市场形势以及开发商资金链三方面。她认为，从一些经济金融数据来看，尽管经济增长过热问题得到了缓解，但热钱涌入速度不减，且CPI涨幅还未进入安全区，所以今年政策从紧的基调应不会放松。房地产行业投资过热的现象有减缓的趋势，交易量萎缩，而房价还居高不下，这就造成了房地产业当前的“初期滞胀”局面。

聂梅生认为，房地产业对财政的贡献很大，土地招拍挂的收入就占到去年财政收入的80%左右，而我国保障性住房的经费又主要来自财政拨款，房地产业的不景气对此有间接影响。 [延伸阅读：易宪容：国内市场将现逆转 二线城市房产崛起]

央行货币政策委员会委员樊纲指出，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。“现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策等平抑价格。”

下半年楼市继续调整

对于今年下半年的房地产走势，不少开发商和专家都认为行业仍处“理性回归”阶段。

中房集团理事长孟晓苏认为，经过去年下半年以来的市场清冷，以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。“近期主管部门在出台房地产业打压政策方面已经收手了，他们也很担心房价过快下跌会造成太大影响。”他说。 [延伸阅读：部分城市房产市场表现强劲 宁成交量略有回升]

建业地产股孟晓苏业地产股份有限公司董事局主席胡葆森则具体指出，未来6-12个月内，全国房地产市场会出现不同的走势。比如说，沿海地区也就是前几年价格上涨比较快的城市一定会有调整；而二线、三线或四线城市，由于原来就没有大涨，所以何谈大落。]

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