山景楼盘崛起锡城 "城市山居"生活成置业新亮点

山，不仅是一种高度，更是一种区别。

人生、事业、地位、名誉、健康，这些都是山，人们虔诚地攀爬，并愿意相信，理想的神灵只憩息在群山之巅，在远离尘埃的地方，在众山之上。

而当攀登已不能满足对山的痴迷时，有人干脆把家搬到了山里。

这个时候，山是一种理想生活，一种姿态；舒展身心，激发人生……

人和山走在一起，就有不平凡的故事。

“采菊东篱下，悠然见南山”，陶渊明诗中如画的山居生活，总引起人们无限的遐想。千百年间，山居生活仿佛成为神仙众人的专利。而今，一种既拥有自然资源又拥有便利交通的“城市山居”更贴近大众，它代表着一种全新的居住方式，为现代人所争相追逐。在许多城市，山居版块已经成为代表城市形象、体现城市价值的地标。

近年来，这种城市山居生活也开始在无锡蔓延，依托城中山林资源而建的楼盘逐步出现，以海尚映象、紫金英郡和山语银城等为代表的10多家楼盘，为无锡市民诠释着一种全新的生活方式——城市山居生活。它们不仅拥有国家森林公园的先天优势，周边交通商业配套也不断完善，居住价值日益凸显，且其总量已接近100万平方米，一个全新的城市山居生活板块正在无锡悄然崛起。

山居生活风靡全球

“阳光正好暖和，决不过暖，风息是温驯的……连着一息滋润的水气，摩挲着你的颜面，轻绕着你的肩腰……空气总是明净的，近谷内不生烟，远山上不起霭，那美秀风景的全部正像画片似的展露在你的眼前，供你闲暇的鉴赏……”徐志摩在《翡冷翠山居闲话》中这样描摹道。

在世界各地，与山水资源相结合的原生态生活方式一直都异常风靡。从丹麦的王室山屋到牙买加的蓝色天堂，从香港跑马地到纽约曼哈顿区的上东区……几乎所有的依山住宅都成为享受生活的代名词。国内各大城市的山居生活也同样活跃，具有代表性的是北京香山、广州白云山、南京紫金山、成都龙泉山等，这些文化名城身边由于有“城中山”的相伴，具备了难以抗拒的居住魅力。……由于广受追逐和欢迎，这些板块自然成了各城市高端物业的代表，同时也是各城市房价的峰顶。

山景楼盘崛起锡城

无锡虽以太湖闻名天下，但具有悠久历史文化的惠山同样是无锡人的骄傲，“江南第一山”和“天下第二泉”盛名之下，陆羽、秦观、乾隆皇帝等留下不灭的足迹……。无锡的城市山居生活主要依托于惠山。

2002年，无锡最早的山居生活楼盘之一惠泉花园，就出现在惠山北面的山脚下，这个20多万平方米的社区是无锡最早的商品房住宅小区之一，最近的房子几乎与山体连在了一起。人们在选择这个社区的同时，也选择了依山而居的生活方式。

接下来，开发商们纷纷在惠山周边拿地，北有中富美林湖、蓉湖山水、双隆明珠等，南有今年刚开盘的山语银城，还有即将上市的海尚映象、紫金英郡和西城纪等楼盘纷纷涌现。他们或依山而建、或推门见山，各具特色。

山景楼盘最近声誉鹊起。其中，较早开发的中富美林湖和蓉湖山水一期已经销售完毕，即将推出第二期，业内预计，他们的花园洋房产品均价将在每平方米7000元以上。4月份新开盘的山语银城一期销售火爆，当日即认购200多套，多层公寓成交均价在7000多元/平方米，获得了4月份无锡楼市的销售冠军。

山与城市

人们对山景楼盘的热度是有原因的。据悉，惠山森林公园位于无锡市西侧，公园东西长3.9公里，南北宽3.6公里，形成了一个面积约7.18平方公里的巨大城市绿肺。无锡市惠山国家森林公园管理处常务副主任陶治介绍，森林公园林木覆盖率达98%，有50多种树种。拥有山栾树、银杏、金钱松等众多珍惜树种。由于无锡市城区的不断扩大，惠山国家森林公园已经成为无锡市最大的公共绿地。

与距离城区较远的山不同的是，惠山是典型的“城中山”，具有山林资源和交通便捷等多重优势，是典型的“城市山居生活区”。中锐地产集团无锡地区营销副总监应浩说得好：“城市山居生活的价值就是把山居的环境纳入到城市里面，跟城市的居住结合在一起，不用离开城市就可以享受大自然的感觉，这也是我们城市山居开发的价值。”

江苏金洋房地产开发有限公司副总经理杜伟说：“我们早就看准了这个区域的价值，除了紫金英郡，我们公司拿的另外两个地块都在惠山边上。”他认为，这个区域集交通、健康、人文等诸多优势为一体，非常看好区域的发展前景。

稀缺资源不可复制

易居中国无锡机构负责人金晓兵认为，相对于丰富的水资源，无锡山林资源的最大特点在于稀缺性和不可复制。“重庆全部都是山，再做山居，它的产品基本上全是这种形式，就比较弱。但是在无锡，大量是平原，再做山居，稀缺性就体现得很好。”他说，更重要的是山林资源无法复制。“一个社区没有湖，投入大量成本可以做一个人工湖，与自然形成的湖区别不大。但是要想人工做一座山，根本不可能。”

“无锡的山都是风景名胜区，土地资源利用很严格，因此非常稀缺。”无锡市建设局开发处处长周锡良说，之前无锡靠近山体的土地出让量非常少，而且出让的土地绝大部分都是以前的建设用地。无锡市政府已经明确了这些风景名胜区的土地使用性质，基本上不可能改变其性质用于房产开发，因此今后山体周边一般不会再有土地出让。他认为，无锡用山林资源开发房地产的开发强度和规模都不会大。

周处长说，部分人解决了居住问题后，开始转而追求居住特色、居住品质，选择一种生活形态，往往把环境地段作为第一要素，追求原生态，返璞归真，回归自然。这种住宅与山水资源结合起来，一般建成的都是高端住宅。希望开发商们能对自然合理保护利用，而不能破坏，尽量减少人工痕迹，保持原汁原味。（文涛）

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