南京上个月房价同比上涨4.9% 成交价小幅下跌

南京房价进入高位盘整期。继3月份首次出现近年来整体小幅下跌、4月份反弹之后，进入5月份，南京整体房价再次出现小幅下跌的行情。昨日，国家发改委、国家统计局发布70个大中城市房价调查结果显示，5月份，南京房屋整体成交价同比上涨4.9%，居全国第54位，这么靠后是近年来少有的。其中，新建住房同比上涨的最明显，涨幅为6.6%，但已比上个月下降2.3个百分点；二手房涨幅较小，为4.2%。

国家发布的调查结果显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点。

在全国房屋实际成交价普遍上扬的情况下，南京市整体房价的小幅下调就显得格外引人注目。调查显示，5月份，南京房屋的整体成交价比4月份低0.1个百分点。其中，新建住房价格比4月份下降了0.2个百分点；90平方米以下中小户型的成交价更是下降了0.5个百分点。

“这一轮的房价下跌其实是由于成交板块的‘迁徙’而出现的。”长期从事房产销售的包天雷先生告诉记者，整个5月份南京江宁、江北等区域低价楼盘的销售行情十分火爆，从而拉低了成交价格，并直接反映到统计指数上。

业内人士认为，个别低价板块交易量放大导致的全市房价下跌并不能真实反映楼市全貌，“比如说南京4月份时房价出现了反弹，其实是由于城东的雅居乐花园开盘销售，均价1万多、销售出数亿元的成绩抬高了当月南京的房价水平”，目前下判断为时过早。

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