楼市风向指南：城区高档公寓对决郊区别墅

据北京房地产交易网相关数据显示，2007年1～10月，北京别墅市场的供应与需求较去年同期双双大幅下滑，销售套数同比降幅超过25%%，其市场价格增长幅度则明显高于去年。与此同时，今年位于城区的高端公寓项目成交率与价格涨幅均稳步上扬。对此，业内专家认为，高档住宅消费出现了新的动向，很多人开始选择购买高档公寓。

郊区别墅曾在北京高档住宅市场中占有大半壁江山，最早温榆河、顺义等地成为主要的外销别墅区，昌平与西山别墅板块的崛起则要稍晚。相对别墅，高档城区公寓的真正成熟不过是近几年的事，早几年，在别墅与公寓之间，高端购买人群更多的是选择别墅。但据业内人士分析，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。

在高档公寓方面，从紫竹花园、万泉新新家园 ，至后来的新城国际 、当代万国城 ，以及近两年推出的万城华府、星河湾、御园 、TheHouse红东方，发展的脉络经历了特别清晰的三个阶段，产品越来越成熟，也越来越受到市场青睐。尽管TheHouse红东方11月才正式亮相开始全球发售，但是市场反响却很热烈。

对此，业内人士分析，有两个原因导致这种市场局面的产生：其一，尽管郊区的环境及空气质量远远好于城市，但是交通以及生活的种种不便，使高端人群开始将眼光重新投向市区公寓；其二，市内高档公寓的产品类型与开发水平大幅提升，出现了一些高品质、高舒适度的房子。专家认为，如果住市区公寓比住别墅更舒服，必然有很多人会选择搬离郊区别墅，回到市区居住。

据一份市场专业机构提供的调查资料显示，在产品层面，高端消费阶层对公寓的标准达到了“苛求”的程度：良好的社区环境、交通便利、配套齐全、现代建筑风格、低建筑密度、套型面积200平方米以上、高科技含量、智能化，实现户内私密和户内外的交流，获得前后有院或有景的别墅感觉。这种产品要求，其实从需求层面反映了城市高端住宅的必然走势。

而从今年高端市场的几大热点项目看，北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的装修品质与园林打造已经得到市场高度认可，TheHouse红东方时尚、现代感强烈的建筑及大平层室内空间户型更是大受市场欢迎。对此，业内人士认为，市内高档公寓产品品质的提升，是大部分人放弃选择别墅而购买公寓的主要原因。

关键词：高端 别墅 豪宅 市场

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