出手？观望？ 南昌楼市低迷，理财置业谨防风险

虽然目前南昌楼市比较低迷，但每天仍有40—50套的成交量，这说明商品房的刚性需求依然存在。一方面，有相当一部分老百姓迫切需要改善住房条件，也有相当一部分投资者的资金找不到合适的项目；另一方面，大家对房地产目前和将来的趋势把握不定，出手还是观望，这是一个让人困惑的话题。

一、房价涨还是跌？

在目前的情况下，业界基本上达成了一个共识：短期下跌的趋势已经形成。原因说起来有一大堆：前期上涨过快是技术指标，银根收紧、严控个贷、提高交易成本等各种宏观调控措施是外因。种种迹象表明，至少在今年以内，南昌的房价整体上涨的可能性不大。

这种形势，相信大多数人都能够看明白。但何时止跌反弹？什么样的楼盘在这次调整的过程中具有抗跌性？什么样的楼盘在此次调整过程中最有风险？

这恐怕是一般购房者很难把握的问题。

说到房地产项目，它的价值主要体现的以下几个方面：楼盘地段、建筑品质、企业品质、生活配套、物业管理、户型设计、景观绿化、开发规模等等，综合考虑这些因素，我们就可以得出哪些楼盘在目前的情况下仍然可以放心投资，这些品质优秀的楼盘，即便受各种因素影响会出现短暂的回调，但也肯定比一般的楼盘更具抗跌性。换句话说，别的楼盘下跌20%-30%都可能无人问津，但这些抗跌性强的高品质楼盘，下跌2-3个点可能就会引起投资者的密切关注。

而有些楼盘，它们就像股市中的拉圾股，在市场好的情况下，它们可能因大势整体上升也会受到一部分人的追捧，但是，一旦市场疲软，人们就不难发现，这些楼盘会跌得很惨。——而且，有些楼盘还不只是价格下降这么简单，碰到个别开发商的资金链条出现断裂，你购买的房子可能就变成了烂尾楼，这才是真正的风险。

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