观望氛围下 专家们眼中南京最具抗跌性的楼盘

在楼市前景尚未明朗的2008年，浓厚的观望氛围，“抗跌性”一跃成为楼市时髦词语，同时也成为购房人选房的重要指标。那么，在南京楼市众多楼盘中，哪种物业类型最抗跌？哪个区域的楼盘最抗跌？记者走访多位业内人士，请他们发表意见，供购房者参考。

对于抗跌性，首先牵涉到的是如何衡量它，具体来看有定量和定性两种分析方法。在定量分析法方面，据专家介绍，目前在深圳等一线城市使用的一个比较普遍的方法是，使用抗跌指数公式计算。具体公式为：抗跌指数=(最大涨幅-最大跌幅)/最大跌幅。通过涨跌幅的对比可以得出抗跌性，指数越大抗跌性越大，指数越小越不抗跌。按这个公式计算，江北板块在2007年6月到今年6月，房价从4000元/平方米左右涨到4800元/平方米左右，再回落到今年的4000元/平方米左右，最大涨幅和最大跌幅基本相同。这样算下来，该板块的抗跌指数接近于0。

至于定性分析法，一般是指对于抗跌性的一些判断标准。在这方面，某网站负责人提出了四个比较重要的判断依据：即靠近地铁沿线，所在区域开盘量小，周边生活配套完善和附带学区。

五大区域抗跌性较好

虽然有了两种衡量抗跌性的方法，但南京楼市板块众多且上市量大，到底哪里才是抗跌性最好的区域呢？“虽然美国90%楼盘都在次贷危机影响下缩水跌价，但纽约曼哈顿的房价还在涨。”中国社会科学院金融市场研究室主任曹红辉这样表述优势地段的良好抗跌性。【延伸阅读：南京楼市混战波及房价 同一地段楼盘价差明显】

中广置业企划部经理谷加东认为，主城区属于商业和城市的中心地带，地段的稀缺性注定一些性价比较高的房源具备极高的抗跌性。

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