20楼盘推3000套小户型 40平米以下多用于投资

当大户型销售纷纷遇冷后，南京房地产市场将迎来罕见的小户型上市高峰，从6月份开始，接近20家小户型楼盘陆续推向市场，遍布南京各个板块。购房者最喜欢买什么样的小户型，市场上的销售行情究竟如何呢？记者就此进行了采访。【延伸阅读：南京低总价小户型汇总 20万给你安个温馨之家】

记者从房地产市场上获悉，从本月起推出小户型的楼盘有20家，房源总数接近3000套。主要分布在城中、河西、江宁、城北、城南、城东等多个板块，其中包括天正湖滨君悦阁、金马郦城、中浩大城小室、中海凯旋门、万科红郡、翠屏紫气钟山等。其中既有30多平方米的高级公寓，也有50多平方米的多功能三房，还有舒适性较高的70平方米的一房。

仙林一家开发企业负责人告诉记者，今年推出的这些小户型在设计上有不少创新，有的将50平方米的户型做成了80多平方米才有的三房两厅，还有70平方米的户型不仅具备储藏间、厨房、客厅、卧室、卫生间等所有功能，还实现了“全南向”的设计。城中一家小户型楼盘通过中庭设计，实现了采光和通风，“可以说，今年的小户型‘麻雀虽小、五脏俱全’，购房者的挑选余地大大增加了”，该人士表示。

40平方米以下多用于投资

市场上的小户型众多，销售情况究竟如何呢？从上个周末开盘的两家楼盘可以看出，在房地产市场普遍遇冷的境地下，总价不高的小户型确实相当受欢迎。端午节前开盘的城中某小户型在三个小时里便销售出近300套，宁南一家大盘仅公开预定小户型项目，就吸引来数百人彻夜排队。根据南京网上房地产公布的数据，从6月份以来的销售数据一直在走高，昨天一天的认购量就达到了276套，比5月份的日均认购量多出了70多套，其中几家小户型项目“功不可没”。【延伸阅读：6月南京小户型之战打响 千人排队搭帐篷抢房】

在俏销的小户型楼盘中，什么样的房源最受青睐？在南京一家知名餐饮单位任职的周小姐告诉记者，三年前她购买了一套位于城中王府大街上的精装修小户型，当时的房价已经超过了一万元。“40平方米的房子，开发商开价1万2，总价不到50万元。和爱人商量了一下，咬咬牙给买了下来，现在想想，这个决策还是对的”。周小姐说，新街口一带能够提供高档租赁的房源并不多，她手上这套房子抢手得很，经常租期没到，房客就要续租，每个月最少有三四千块的稳定收益。对于市场上层出不穷的小户型楼盘，周小姐认为不到40平方米的小户型自己居住不太方便，不适合居家过日子，而对于租房的年轻白领来说，无论是大环境还是小环境，精装修公寓满足了他们生活节奏快的需求，所以这类房子用来投资还是蛮不错的。

70至90平方米为自住首选

“要说自己住，我觉得70平方米左右的房源最合适”，在江宁购房的程先生表示，两年前他看上了江宁岔路口附近的一家楼盘，单价在4000元左右。由于手头很紧，他只能考虑90平方米以下的小户型，最后东拼西凑拿出了30万元，一次性付清了房款。程先生说，这样的小户型总价不高，房型也不错，一个三口之家居住确实蛮不错的。

市场人士认为，今后房地产市场上经济型小户型的潜力会比较大，特别是在江宁板块这样的城市边缘区域，新兴家庭将成为购房者的主流。他分析说，70至90平方米的中小户型是市场需求的主力，总价适中，适合占社会主流的普通阶层和年轻人士，销售行情要好于大户型。至于40或50平方米以下的小户型，产品有一定的局限性，并不是主流产品。

单价过高不宜投资

那么是不是面积较小的户型都适合投资呢？专家给出的意见是，单价过高的楼盘并非投资首选。“有数据显示，市场上小户型投资比例相当高，有的楼盘甚至达到50％以上，但却不是所有小户型都可以用来投资”，研究人士认为，目前很多城中小户型的单价推高了总价，新街口核心地段的一些房源叫价达到了两万块，50平方米的户型总价要一百万，这对投资者来说意义就不大了。他建议说，目前南京的地铁线路正在不断延伸，地铁沿线楼盘推出的小户型颇为值得关注，由于单价一般不会太高，今后的交通又很方便，因此预计这类房源将成为新的投资热点。【延伸阅读：6月开发商抢滩小户型市场 市民称房小仍买不起】

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