南京楼市"面粉"开始降价 "面包"还能撑多久?
6个月前所创造的仙林地价巅峰纪录：5891元/平方米（而且是楼面地价），并没有如业界所预言的那样，给这个板块带来房价暴涨的连锁反应。狼幸而没有来。狼不仅没有来，地价曾被严重高估的事实也得到证实。6个月后的6月10日，一个场面冷冷清清的土地出让会结束以后，仙林核心区附近地价反跌至3889元/平方米。【延伸阅读：香港巨头抢滩仙林 半数网友认为仙林房价偏高】
新闻回放
地价骤降，仙林房价有望平抑
据国土局有关人士介绍，6个月前所成交的2007G84地块位于仙林新区仙林湖以西，所谓的仙东地区。那里是仙林大学城向东部拓展的部分。相较大学城居住核心区来说，距离市中心更远一些。业界的通俗说法是，那块最昂贵的地与镇江也就一河之隔。相比之下，刚刚成交的2008G14地块位于核心居住区偏北位置，地理位置更优越。考虑地段差异，仙林地价大跌的事实更加突出。
与2007G84地块同批出让的仙东土地共有四块，它们的地价属于同一级别，超贵！记者第一时间内采访了其中一位开发商负责人，该人士坚持认为，地价虽然跌了，仙林的房价也不会跌的，因为建筑成本在上涨嘛。该人士说，除了市场供求关系左右房价以外，成本才是更重要的定价因素。
时过境迁。短短6个月间，市场供求双方的地位已完全颠倒。如果按照当时的预测，仙林房价“2008年过万已成定局”。事实是，记者调查发现，仙林在售公寓包括亚东城五期丽景雅苑、东方天郡三期、赛世香樟园四期等项目，实际价格8000元-8500元/平方米之间。【延伸阅读：仙林楼面地价过5000元/平 是大风险还是大机遇?】
“这不就是一件好事嘛。”操盘赛世香樟园的东凯置地总经理沈和连于新地成交后分析说：“还是外来的企业有眼光。要不是多家本土企业受到资金紧张的制约，现在拿地真是个好时机。”该人士解释说，根据板块配套成熟的进度来看，仙林房价重新快速上涨的时间将是一两年以后。对于购房者来说，现在也是在仙林置业的好时机。
据悉，6月10日底价取得仙林新地开发权的企业是著名的恒基地产。其在拍卖现场春风满面的样子给在场记者留下了深刻的印象。【延伸阅读：香港恒基进军南京 仙林成地产大腕必争之地】
另有消息称，仙林四地块目前尚未开工，因此重新衡量其房价为时尚早。高价拿地的仙东诸盘在这种局面下将如何定价？
土地拍卖遇冷，房价还能走多远？
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