融科智地或将2010年A股IPO

“融科智地上市已进入正式程序，争取在2010年前后实现在A股上市。”5月30日，联想控股旗下北京融科智地房地产开发有限公司(简称融科智地)执行总裁郑志刚在接受本报记者专访时透露，其国内承销商以及相关法律顾问都已确定，“目前，公司正在紧锣密鼓地进行上市前的资产重组。”

郑志刚没有透露具体的融资规模计划，但他表示，国内IPO主要是整合旗下住宅业务资源和持有型物业。对于持有型资产，公司不排除通过不动产投资信托基金(即REITs)间接地推向资本市场。

适度增加土储

融科智地的土地储备去年9月刚刚超过地上建筑面积300万平方米，这个数字与那些动辄千万平方米土储的公司相比，实在是有点捉襟见肘。

“虽然目前房地产处在一个调整期，房地产企业的拿地速度明显慢下来了，但是，融科智地仍然对房地产长期看好，这种调整或将是一个机会。”郑志刚坦言，融科智地一直没有放弃继续拿地。

“4月30日，通过公开市场，融科又以4.5亿的价格拿下了无锡太湖新城57号地块。这是继在无锡宜兴拿地之后第二次在无锡斩获项目。”郑志刚首次对媒体透露，该地块用地面积10万平方米。

据记者了解，一向低调的融科智地在过去的半年时间里还在北京积极增加土储。今年1月2日，融科智地以近7亿的价格拍得北京亦庄项目，总建筑面积约25万平方米，预计今年10月入市。去年年底，融科智地竞得融科资讯中心B座地块，地价约为7亿元。此前，融科资讯中心A座与C座已开发完毕。

粗略计算，过去半年，融科智地用于拿地的资金或已超过20亿元，新增土地储备约100万平方米。

除新增的土地储备之外，此前，融科在北京、天津、长沙、武汉、重庆、合肥、宜兴、惠州、江西九江和景德镇等城市均已有项目开发。

“融科智地在11个城市共有19个项目，总的土储备量超过了400万平方米。”郑志刚同时强调，融科在拿地上的原则就是不参与恶性竞争。“目前，融科智地没有一块地是高价拿的，土地价值将在今后的开发中显现。”

据了解，目前，融科智地住宅与持有型物业的比重约为7∶3。按郑志刚的说法，目前，融科智地的总资产已达100亿。

目前，融科智地已在进行上市前的资产重组。“融科智地国有背景使得资产重组中股东之间的股权交换更为复杂，这个工作估计今年年底才能完成。”

联想输血渐趋商业化

郑志刚指出，房地产是资金密集型企业，上市是大势所趋，而融科智地上市绝不因为缺钱，相反，在稳健适度的扩张中，融科智地一直保持着良好的资金链。

每次必提的就是母公司联想控股的大背景，这在很长一段时间内几乎成了融科智地的“输血器”。

郑志刚也坦言，在融科智地的资金池里有很大部分是老板的。“这有两种情况，一种是老板通过股权方式直接给，另一种情况就是借贷。”郑志刚透露，目前，联想控股通过这两种方式直接向融科智地输血已有30亿－40亿元。

据记者了解，此前，联想控股以“借贷”名义为融科智地提供资金支持，但今后融科智地在资金上将更加独立，融科智地之后与联想控股的关系将更加商业化。

除却依靠联想控股的“财大气粗”之外，融科智地的“内循环”也在日渐成为资金链上的重要一环。

据了解，融科智地的管理报表显示，2007年，融科智地的住宅销售收入约为28.75亿元，利润已有超过4个亿，融科智地计划今年利润达6个亿，到2010年上市前后，争取利润达到10个亿。而每年融科智地持有型物业的租金收益约为2.5个亿。

更有消息称，融科智地一直与包括荷兰ING集团、美国华平等在内的外资财团都保持着合作关系，这或将为下一步融科智地上市前的私募埋下伏笔。

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