面包接近“麦子价” 桥北价格战“不得不从”

“首付3.8万买三房，4080元/平起价。”江北江岸水城再推诱人价格。调查数据显示，江北购房者以工薪层为主。而首付近一成3.8万元，着实让购房人心动了一把。

记者电话询问了江岸水城的销售人员得知，4080元/平米的价格只针对120平米的户型，项目主推的92、98平米的三房，均价4300元/平米。同时所有户型享受首付一成，其中顶层83平米的户型总价38万，首付仅3.8万元。

面包接近“麦子价” 楼盘卖出“成本价”

业内人士认为，江北房价已逐渐接近谷底。回顾去年的土地市场，去年4月江北大道西侧的地块被上海富乐盛投资有限公司以1.3亿元的天价摘得，楼盘低价1853元/平。据估算，1853元/平的楼面地价，加上1500元/平米左右的建安成本，再加上500元/平米的景观、营销、税费等成本，总成本在3850元/平米左右。

而目前江岸水城起售价仅4080元/平，几乎接近“天价地块”的成本价。从面粉贵过面包，到面包贴近“麦子价”，价格的逐步回归实则理性地压缩了开发商的利润空间。

江北价格战引“骨牌效应” 购房人不买帐

与江岸水城相距不远的“海润枫景”项目，在得知江岸水城推出“4080元/平惊爆价”之后，也及时推出应对政策，推出3860元/平米的团购价。

但是从市场反应来看，“并不理想”，海润枫景的案场主管高飞说，“从上周日团购的情况来看，当场认购5套，后续2套。本周一直维持在这个水平。”高飞认为，现在的市场氛围表现出购房者对江北的信心非常不足。

大开发商领跌 小房企“不得不从”

高飞告诉记者，江北楼盘，特别是一些诸如苏宁等大开发商，由于资金回款需要，此前推出较大幅度的打折，可谓“一石激起千层浪”。但是对于小开发商们来说，大盘打折，势必跟风推出打折措施来应对。江北房价整体被大开发商们的打折“壮举”拉低了。

由于大、小房企之间实力、建筑成本等方面存在差异，跟风打折对于小开发商来说压力颇大。并且以打折降价来应对市场变化的措施，效果并不一定明显。谈到接下来的江北楼市，高飞表示担忧，“08年恐怕都将出于这种不温不火的状况，今年底楼市有可能回暖。”

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