港资韩资房企低调入南京 抄底以收"渔翁之利"
——麻辣地产第69期
[提要]南京市国土局昨天对栖霞区两幅地块举行土地出让会，现场比较冷清，两块地均以底价成交。不过，有点意外的是，两块地的买家都是带有外资色彩的开发商。
南京市国土局昨天对栖霞区两幅地块举行土地出让会，现场比较冷清，两块地均以底价成交。不过，有点意外的是，两块地的买家都是带有外资色彩的开发商。
根据土地出让公告显示，栖霞区的仙林地区学府路以西地块出让面积为146946.3平方米，底价6亿元，折合1.05的容积率，楼面地价3889元/平方米；另一幅柳塘地块出让面积为14860.7平方米，底价5000万元，楼面地价为2804元/平方米。前者被恒基中国地产有限公司纳入囊中，后者被南京爱思开房地产有限公司（韩国第三大跨国企业SK在南京注册的分公司）摘走。根据容积率测算，这两块地至少可提供1000套90平方米以下的中小户型房源。
拿地的开发商相当低调，在现场不发一言，南京爱思开房地产有限公司一名工作人员只对记者说了一句“非常看好南京市场”。 外资选择在这个时候进入南京市场，难道是确定可以抄底以期明年的大好光景？拍卖会上本地开发企业无动于衷，是没有能力？没有兴趣？抑或不看好房地产市场呢？【相关新闻：本土开发商玩失踪 南京楼市低迷引来外资抄底】
外资才是抄底高手 【点击进入个人博客】
这两家房企选择这个时候进入南京，显然是带有“抄底”色彩的。一是南京房价直喊跌，江北生生跌下1000元/平米。二是相对于去年的土地市场来说，今年的土地拍卖不是流拍就是底价，很多房企介于房市的低迷不敢出手继续拍地，所以这时候拿地是十分划算的。即便是有业内人士测算，今后的地价加上土地建安成本也要在7000元左右，拿的地相对来说价格也不算低，但这里面就有一个对房市以及仙林未来发展的期望值问题。仙林的人文自然环境及将来交通优势，自然会被精明的外资房企计算在内的。
责任编辑/fengyuhui.nj
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