本土开发商玩失踪 南京楼市低迷引来外资抄底

尽管南京国土部门将土地上市的步伐放得慢得不能再慢，但低迷的状况依旧未能缓解。前日，来自南京仙林、栖霞柳塘的两幅纯住宅地块公开出让，结果两幅地块均以底价成交，并全部落入外来资金囊中。 [延伸阅读：香港恒基进军南京 仙林成地产大腕必争之地]

根据此前公告，前日下午南京市国土局本来将对上述两幅地块公开拍卖，但由于各自的报名企业均只有一家，最终不用举牌便直接成交。其中恒基中国地产有限公司以底价6亿元摘得编号为“G14”的仙林地块，南京爱思开房地产有限公司和爱思开建设（南京）有限公司（联合竞价）以底价5000万元摘得编号为“G15”的栖霞柳塘地块。

值得一提的是，上述两家拿地企业均非内地开发商。前者“恒基中国”隶属香港恒基兆业地产集团，有着港资背景。后者南京爱思开房地产有限公司和爱思开建设（南京）有限公司为韩国第三大跨国企业爱思开SK集团在宁注册企业，有着韩资背景。不仅如此，两家企业均为首次在宁拿地。恒基地产去年虽传出欲投资60亿打造河西CBD项目，但最终却不了了之，此番拿地仍是首次涉足南京。 [延伸阅读：南京仙林地块底价成交 专家说这“并不便宜”]

前日前来签定合同的南京爱思开房地产有限公司相关人士表示，他们决定在南京拿地，是因为“非常看好南京市场”。然而，众所周知，近段时间以来由于地震转移视线，调控抑制需求，南京楼市已逐步步入低迷期，除江宁等个别板块的房子好卖以外，其他多个板块的房子都面临销售难题。同样，受楼市趋冷的影响，土地市场业日趋看淡，为此今年1－4月出让的27幅土地中，底价成交的达到21幅，流标的达到2幅。

业内人士称，外来资金此时进入南京确有抄底之嫌，但对于尚未明朗的南京楼市而言，目前到底是否是“底”仍旧难说。另外，从上述两幅地块的出让楼面价来看，仙林地块楼面价达到3888元/平方米，栖霞柳塘地块达到2804元/平方米，价格并不算低，届时建成后能否适销仍旧难以预测。

据国土部门有关人士介绍，昨日出让的两幅地块均为纯住宅用地。前者仙林地块，具体位于312国道以南、学府路以西，实际出让面积146946.3万平方米，容积率1.05，未来极有可能建成低密度花园洋房小区；后者栖霞柳塘地块，具体位于燕尧公路南面，实际出让面积1.5万平方米，容积率为1.2，同样将开发多层住宅。两地块预计2009年底或者2010年上市，其中按照“9070”（地块所开发住宅中90平方米以下的住宅要占到总建筑面积的70％以上）规定，两地块都将提供45％以上的90平方米以下套型。  [延伸阅读："外来人"底价拿下两块地 开发商可操作空间大]

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