行情陷低迷投诉升温 揭开楼市乱相"冰山一角"

房地产投诉案件牵涉面广、原因复杂，大多数调解结果都以失败告终。"优惠、打折"成了当前楼市最热门的词汇，与此相关的投诉近期升温最快。很多所谓的优惠只是开发商吸引购房者的噱头，购房者根本享受不到。 打折优惠，暗藏陷阱；精装房装修非常粗糙；交房数年，产权证没了下文……近期，楼市行情仍陷于低迷，而涉及房地产的各类投诉却快速升温，暴露出楼市乱相的"冰山一角"。 [相关阅读：虚假宣传面积不“稳定” 房产投诉爆出四大热点]

涉房投诉快速升温

一位陈姓业主最近向福州市晋安区消委会投诉：3月22日，他与福州某开发商签订房屋买卖合同，购买一套总价90万元的房子，当时开发商承诺"贷款购买可享9.7折"优惠。陈先生把公积金贷款手续办理妥当后，开发商却改口说打折优惠只对商业贷款客户，公积金贷款不能享受。

另一位业主江先生向晋安区消委会投诉：他去年底跟某开发商签订购房合同，买了一套精装房。开发商前不久通知交房，但验收时发现，精装房实际上装修得非常粗糙，墙漆凹凸不平、厨房瓷砖色差明显、卫生间流水不畅、马桶和木地板等档次明显与合同承诺的高档次不符等。福州市鼓楼区红霞新城270多位业主近日向达嘉(福州)房地产开发有限公司追讨被拖延了5年的房产证。业主陈依龙气愤地告诉记者，2001年他花了58万元，购买红霞新城14层的一套商品房。合同约定，2002年12月交房，本应此后一年内办理的产权证至今未办理。他们多次向房管部门投诉，也多次与开发商交涉，但都毫无结果。记者从福州市房产交易中心获悉，红霞新城因开发商擅自更改规划，未通过综合验收，导致所有业主房产证无法落实。 [相关阅读：07年全国消协共受理商品房及装修投诉37443件]

涉及房地产的投诉近期快速升温。今年1月至4月，仅福州市晋安区消委会就受理了45起涉及房地产的投诉案件，比去年同期增长了12%。

晋安区消委会一位负责人告诉记者，房地产投诉案件牵涉面广、原因复杂，大多数调解结果都以失败告终。"优惠、打折"成了当前楼市最热门的词汇，与此相关的投诉近期升温最快。很多所谓的优惠只是开发商吸引购房者的噱头，购房者根本享受不到。

楼市乱相隐患重重

闽江学院经济师林忠华认为，去年底以来，福州市商品住宅成交量连续数月下滑，房地产投诉量却一点也没减少，暴露楼市种种乱相的"冰山一角"，凸显社会矛盾和隐患。 [相关阅读：关注：商品房投诉增四成 消保委提醒购房需谨慎]

林忠华说，房产投诉快速升温主要原因：一是楼市火暴过后留下的后遗症；二是随着银行严控贷款，不少开发商面临资金压力，为了能周转资金，开发商在未办理预售许可证的情况下违规售房；三是房地产开发企业良莠不齐，有的企业只赚取眼前利益，有多案例就是购房者购买的房子出现质量问题后根本找不到开发商，工商部门也查不到开发商在哪里。

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