中小房企日子难过 房企并购潮明年上半年到来

万科收购易理地产，房企并购加速。

深圳中小房企的日子越来越不好过了。

"我们面临着市场和大企业的双重压力"，一位小型房企的老总对记者无奈地说。

令他心情更为糟糕的是近期发生的深圳首宗房企收购案。日前，深圳万科完成了对深圳易理房地产开发有限公司的股权收购，通过此次收购，万科获得了建筑面积10万平方米的易理园景台项目，在市场竞争中万科的规模筹码进一步加大。业内专家表示，地产行业的并购潮趋势日益明显，如果楼市持续低迷，并购潮可能会在明年上半年到来，顶不住压力的中小房企会加速出局。【延伸阅读：08房产上市公司测评报告：万科综合实力居首】

万科巩固版图

万科的此宗收购案广受业界瞩目，传闻已孕育良久。

"万科自2007年年底开始叫空(不是'看空')，当时我们分析这里面竞争策略的意味非常浓厚，万科将借此打垮不少企业，从而兴起收购大战"。著名民间地产评论家半求说。果然不出所料，今年的深圳市场起了变化。有消息在年初就传出，原计划将于五月入市的易理地产园景台，由于发展商对后市恐惧，目前已经被万科整体收购，相关程序正在进行中。

公开资料显示，深圳易理房地产开发有限公司是深圳市易理集团下属企业，曾开发布吉东方半岛花园和半岛苑，在坂田有园景台项目，"五一"房地产春交会期间，园景台曾以易理地产旗下项目的名义参展。

3日，知悉相关情况的万科一内部人士向记者证实，深圳万科公司的确已完成对易理房地产开发有限公司的股权收购，该公司已纳入万科管理，其园景台项目被纳入万科第五园，更名为第五园·景台，预计将于6月中入市。他也坦承，现在市场行情不好，万科获得了扩张的机遇。但他拒绝透露收购所花费的代价。

记者向易理集团咨询详情，相关人员表示，老板不在，也不需要外界宣传，但易理园景台确已转给万科，易理地产现在也没有其他项目了。

据悉，园景台南面紧临南坑水库，北面是第五园一期，二期和四期，东面是第五园五期；项目占地3.9万平方米，建筑面积10万平方米，其中住宅7.3万平方米。共有6栋高层和3栋多层，高层户型绝大多数是77平方米的两房和88平方米的小三房，另有16套115平方米的三房。6月中旬将推出首批3栋高层。

万科在坂田连续开发了四季花城、万科城、第五园三个大盘，成为坂田楼市霸主，但是如今四季花城早已售罄，万科城只剩下最后一栋，收购园景台后，第五园建面将达到65万平方米，成为区域第一大盘，将巩固万科市场地位。

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