"外来人"底价拿下两块地 开发商可操作空间大

没有竞争对手，没有拍卖过程。位于南京仙林的“NO.2008G14”地块昨日以6亿元底价出让，恒基地产拿到的这块地楼面价仅3888元/平方米，比此前降了近2000元/平方米。

这幅编号为“NO.2008G14”的纯住宅地块位于栖霞区学府路以西，北至312国道，东连学府路，南面和西面均至规划道路，实际出让面积接近15万平方米，容积率为1.05。虽然有开发商曾认为，这样的出让条件表明该地块实际上属于准别墅用地，可以建设花园洋房、联排及独立别墅等高档小区。但南京国土资源局相关负责人认为，“NO.2008G14仙林地块未来将建成多层住宅项目，而不是准别墅用地，因为该地块容积率不大于1.05，建筑高度也不超过19.5米，同时建筑密度限制在28%以下，所以未来只能打造成多层住宅项目。”

“NO.2008G14”附近去年曾有地块出让，在2007年12月举行的一次拍卖会上，位于仙林的4幅地块全部顺利出手，其楼面地价大多在每平方米5500元以上。而此次这幅地块挂牌底价为6个亿，换算成楼面地价仅为3888元，本以为会吸引部分开发商的目光。没想到，昨日下午的拍卖现场却成了南京各媒体记者的聚会。恒基地产凭书面报价在没有对手的情况下，拿下了该地块。

昨日拍得“NO.2008G15”地块的南京爱思开房地产有限公司和爱思开建设（南京）有限公司也没遇到对手，以5000万元低价拿下了这块位于栖霞区柳塘，实际出让面积接近1.5万平方米的纯住宅用地。业内人士表示，该地块容积率为1.2，其每平方米2803元的楼面地价与近期出让的栖霞地块基本持平。参加竞拍的南京爱思开房地产有限公司相关人士表示，“非常看好南京市场”。【延伸阅读：香港恒基进军南京 仙林成地产大腕必争之地】

地王也曾在仙林

上演南京土地拍卖“最后疯狂”的恰巧也是仙林地块，2007年12月，仙林4幅地块的出让总底价从43.7亿元拍到了68.25亿，多拍出了24.5亿多元。

当时出让的4幅仙林地块均为住宅用地，均位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，其中编号为G81和G82的两幅地块实际出让面积分别是34万多和33万多平方米，各自分为两个片区，在容积率上分别限定为0.8与1.8，由此可见，未来将建成含别墅在内的中高档住宅小区。巨大的体量也令这两幅地块的价格着实“惊人”，G81地块的报价为18.6亿元，G82地块为15亿元。由于G82地块有4家开发企业报名，率先进入了拍卖程序。经过58轮的鏖战后，来自招商地产旗下的投资公司以24.1亿元击败了南京地产老牌劲旅栖霞建设，拿到了土地的开发权。随后仙林房地产又以25.95亿元的价格“压倒”招商地产竞得G81地块，“地王”纪录再度被刷新。【延伸阅读：地价频过万开发商豪赌未来 2007南京地王大盘点】

而此前南京“地王”的纪录是由仁恒的河西地块保持的，在去年12月份举行的拍卖会上，当时的成交价为24.05亿元。

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