五月销售开始转冷 杭州楼市明显进入买方市场

据杭州透明售房网最新数据显示，刚刚过去的5月，杭州主城区一共成交商品房3361套，成交均价为13335元/平方米。这样的成交量，比4月多了1248套，但是和2007年5月相比，这个数字却下降了1718套。不仅如此，这个数字已经回到了2006年之前的水平，据资料显示，2006年5月的成交数字为4113套。

成交量远不及去年“红五月”

5月是楼市的传统旺季。3月和4月的楼市已经悄悄复苏，第八届人居展也在5月召开，然而与历年情况不同的是，5月的成交虽然较四月有所上升，却没有迎来想象中的井喷。

据杭州透明售房网的最新数据显示，刚刚过去的5月，杭州主城区一共成交商品房3361套，比4月多了1248套。与全国低迷的行情相比，这样的成绩算得上是差强人意。但是另一个关注数据是楼市的可售房源存量。

4月40日，主城区的房源存量尚且只有15290套，到了5月31日，这个数字已经悄悄上升到了17711套。而余杭区的房源供应量更是从7660套激增至10279套。从数字上看，买方市场的格局已经悄悄形成。

从区块来看，成交最好的区块，是江干区，一共成交了866套，这几乎占到了整个主城区成交量的四分之一。这主要是由于江干区5月份的新开房源比较多，其中九堡的三个楼盘成交量就达到了520套。滨江区的成绩也不错，超过了600套。西湖区、拱墅区和下沙区的成绩则相差不大，都在500多套。而下城区和之江区由于没有新房源推出，因此成交仍然处于低位运行，未能超过百套。

杭州房价整体有所回落

5月份，杭州主城区的楼市成交均价为13335元/平方米，这个数字与4月份的15484元/平方米相比，有10％以上的降幅。

尽管成交量有一定的攀升，但5月份各板块的成交价格有升有跌，总体的成交均价已经开始回落。从各城区的成交均价来看，上城区价格回落最为明显，达到5793元/平方米；而在江干区，整个板块的区域均价也比上月下跌了5203元/平方米。除了上城区和江干区外，西湖区和之江区也都有一定程度的回落。下城区、拱墅区、滨江区和下沙区虽然有一定程度的上升，但是上升幅度都不大。

其中，滨江再次站回了“万元房”的队伍。下沙再次成为成交均价惟一没有超过1万元/平方米的区域。5月成交均价为8185元/平方米。这个价格比4月份下沙区块的成交均价高出了600元/平方米，但是仍然没有回到3月份的价位。一季度，下沙区块的成交均价一直站在8500元/平方米以上，但是4月和5月的情况却急转直下，下沙要真正跻身“万元房”的队伍，似乎还有待时日。

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