先做房东再做房客 南京楼市6月租赁市场红火

每年的6月是租房的第二个旺季，大量外地毕业生来宁工作和本地毕业生寻求出租房源。然而，租房在成为无房者解决居住问题的首选时，也成为部分有房者“投资”“便于上班”“提高生活质量”的一种途径。

减轻月供

出租新房子租住旧房子

在新街口上班的李汇丰下个月就能验收新房了，房子是精装修，可以拎包入住，当记者开玩笑地说“你终于可以有自己的‘窝’了”，他却说：“非也！我会在收房之后将房子出租，每月2000多元的房租够还房贷了，而我自己租房才需要800元/月，这当中的差价还是很诱惑我的”。

李汇丰于2007年3月在城中买了一套28平方米的精装修小户型，由于他买的是28楼，景观非常好，故市场价位是15000元/平方米，比11000~13000元/平方米的均价高出不少。“当时买房主要出于这几点考虑，一是房价长期看涨，城中心的楼盘抗跌性很强，可以保值增值；二是可拿来出租，由于地段很好，租金十分可观；三是随着还贷压力逐渐减小，我还可以自住，总之是不会亏，目前来看，将其出租是最划算的。”小李告诉记者。

记者点评：相对来讲，李汇丰是比较有投资头脑的一位读者，从购房地段到相关计划都显得十分专业，将房子出租对于还是单身的他来说不失为一件美事，不仅可以减轻月供压力，还在房价长期看涨的市场背景下成为“有产者”。由于地段好，房屋新，他的房子很容易被高端人士看中，不用太担心该房有较长时间的空置。

便于上班

出租郊区房租住市区房

杨小姐在江宁有一套三室两厅的大房子，距离原单位挺近，可由于她去年底换了工作单位，在珠江路上班的她开始为每天花在路上的时间发愁。

根据目前的市场价格，她可以将江宁的房子以2000元/月的价格出租给开发区的白领，自己再花1000元左右在珠江路附近租一个单室套，这样不仅让她每月多了一部分收入，还可以节省上班时间，甚至还可以趁着中午回“家”稍作休息。杨小姐对自己的计划十分满意，并已开始付诸实施。

记者点评：由于杨小姐还是单身，所以她可以将房子出租，而自己租住在珠江路。但如果她已成家或者很舍不得将新房子出租的话，可能就不太好安排了。现在越来越多的白领会因为跳槽而被迫改变居住地点，在住房方面的问题也逐渐突出，如果没有足够的经济实力因为工作变动而再买一套房的话，像杨小姐这样边获得出租收益边租房也是不错的选择。

安心养老

出租市区房租住城南房

已经退休的许伯伯和老伴一直住在三山街附近，可随着年龄的增长，他们对市区的吵闹越来越不能适应，就希望能在周边找一处清静的地方安心养老。由于子女不在南京工作，二老在郊区专门再买一套房子进行装修有点太麻烦，而且江宁的房价也基本突破了6000元/平方米，让他们有点难以承受。

自从雨花台今年4月初免费开放以后，二老住在城南的想法就更强烈了。“那边不仅空气好，交通也很方便，距离市区医院也很近，周围分布有菜场和超市，感觉不错”，许伯伯说道。在雨花台附近租一套两室一厅，月租金大概只需要1300元左右，而自己在三山街的房子可以出租到1800元/月，这样不仅方便老人养老，也可以在经济上获得部分收益。

记者点评：住在市中心是不少上班族的梦想，不但配套方便，还能节省不少上班时间和路费，而老人们则更倾向于居住在环境优美、安静的片区。许伯伯租住在城南，方便养老的同时还有部分经济收益，是不错的选择。

出租合算

出差在外比在家时间长

裴先生在江宁有一套大房子，原来是每天开车到新街口上下班，但由于部门工作调动，他每年大概有一半以上时间在外地出差，造成房子长时间空置，不仅使房内卫生状况很糟，也让房子的空置成本成为负担。经过一番思量，裴先生决定把这套大房子出租给在附近上班的员工，而自己则在回南京之前落实短租房源或者到父母家“蹭住”几天。

记者点评：由于工作原因，类似于裴先生的人群为数不少，比如说做工程测绘、房地产项目营销、支援外地建设等，都需要长时间在外出差。此时，如果将自有房产长时间空置，确实是一笔不小的损失。将房子适时出租，等自己成家或者工作不再需要长时间出差时再收回，是一个不错的理财方案。

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