震后西安楼市“微颤”

5月12日汶川大地震后，西安相继发生震感较强的几次余震，所有消费者都开始关注房屋抗震能力，部分购房者也着手调整自己的购房计划……震后，西安消费者的心理在发生着微妙的变化。

记者观察

震后消费心理在变化

近日，通过一些售楼中心，记者对数十位购房者进行了电话采访及实地采访。

■购房者推迟购房计划

杨欣5月初在西安南郊订了一套房，5月15日签订了购房合同。对记者提出的“在非常时期签合同有没有顾虑”的问题，杨欣说：“如果是投资，我会考虑放弃，但我买房是为了自住，西安不是主震区，余震不会改变我买房的计划，但会让我将买房计划推迟。”

杨欣认为，对没有住房的人来说，买房是头等大事，因为害怕地震而不买房子恐怕有点小题大作。

业主葛先生告诉记者，今年年初他在香克林小镇一期订了一套房，当时价格比较低，后来家人劝他再买一套给父母住。葛先生说，5月初，他已给售楼小姐打了招呼，如果有人退房就通知他。5月16日，他特意给自己的置业顾问打电话询问此事，可置业顾问告诉他，最近不仅没有人退房，还有人到售楼部登记，准备购买二期。

随后，记者又在沁水新城、曲江南苑、榕青·无界、雅荷春天、华城万象等项目销售中心了解到，地震后，不少人推迟了购房计划，来售楼部的客户明显少了，但震前交过定金的客户基本未受影响，不少购房者还是震后才签的合同。榕青·无界销售部负责人说，买房是大事，地震“震”不倒，但有可能让购房者将买房时间推迟。

■选楼层标准略有调整

据了解，目前在售楼盘中90%以上是高层，此前很多人担心，震后购房者都不选高层了，事实真的如此吗？

月11日，徐先生在曲江订了一套房，按约定他要在几天后去签合同，后来地震了，他又去北京出差，加上售楼部搬家，这事就耽搁了。徐先生说，他买的房子在18层，以前他喜欢住高一些，一来视线好，二来灰尘少。当记者问他有没有因为地震想把楼层调低一些时，徐先生说：“高层基本上都是框剪结构，按照国家建筑抗震设防分区，西安市建筑物抗震设防基本烈度为8度，一般的余震是撼不动房子的。不过为了方便地震时撤离，我想选择10层以下的房子。”

在西安南郊某媒体工作的韩女士告诉记者，前几天，接到售楼部的通知，让她6月1日去签合同。韩女士说，她买的房子在丈八东路附近，属于高层的15层，去年年底交的定金，一直没有签合同。汶川地震后，韩女士也有过换低楼层的想法，但不知道还能不能换，有没有购房者愿意和她换。“对低楼层，购房者只是下意识去关注，并没有刻意去挑选。”西安南郊一楼盘销售中心负责人李经理说，这是他最近从一些售楼部获取的信息。

■以租待售成新热点

据了解，从5月12日至今，地震对二手房市场的影响较大。日前，记者从一些中介公司了解到，5月初有意向购买二手房的客户，最近都在犹豫，只有部分人签了购房合同，剩下的人要么还在考虑中，要么暂时放弃了购买计划，转为租房。

一家中介公司市场部的姚岚表示，地震后，无论是进店客户还是二手房成交量都有一定下滑。地震对买方意愿影响比较大，购房者最关注房屋质量及抗震能力，一些购房者还要求客户出具房屋安全及抗震等级鉴定书。一些业主原计划出售房屋，但最近市场反应不佳，部分人已将出售房源转为租赁，所以以租待售现象比较明显。

另一家中介公司的王华也告诉记者，从他们公司各店近期的成交情况来看，地震对二手房销售稍有影响，一些原计划购房的人因为地震暂时放弃了购房计划，选择继续租房过渡，地震还间接促进了租赁业务的开展。

王华说，近期市场观望情绪比较严重，因为地震后，购房者很关心房屋质量，他们问得比较多，比较全面。买方的顾虑，会导致短期内市场需求量的变化，一旦供大于求，近期二手房的价格就会发生变化，涨幅放缓。

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