张辉：房市小幅回升 聪明的开发商才活得更好

从网上房地产的统计看，5月份的上市量和成交量，上升的幅度都在5%左右，出现小幅上升的态势，上市量的增长幅度比成交量略微高一些，整个市场有说升温，但是所谓的大幅回升没有出现，整个市场还是在盘整的阶段，成交量的小幅上升是因为上市量的上升，还有因为部分楼盘采取了降价措施刺激了成交。6月份非常的关键，是旺季和淡季交替的月份，到了7、8月楼市肯定要进入淡季，6月份是开发商为了实现销售非常关键的月份，从目前市场反馈的信息看，6月份确实有不少的推盘量。

为了解决销售渠道的问题，现在开发商的促销活动越来越多元化了，这是客户积累的重要方式。开发商通过大众媒体的宣传已经越来越少，更多重视的是直接面对精确客户，面对小众客户越来越多。从各板块看，浦口表现还是比较突出的，因为浦口的成交量出现了明显的增长接近了三成，5月份的上市量浦口有所下降，而且下降的比例也不低，浦口板块前面积压的存量非常大，供应量非常大，造成销售压力，5月份推盘有所减少，成交量上去了。

市场不好，开发商有意的放缓推盘节奏，这对浦口板块是积极的信号。有利于减少存量，新增上市量少，成交量上去了，对于缓解供求关系有非常大的推动作用，当然能不能持续还要观察，因为前面的存量太大。自从房贷新政以来，城中板块的成交一直不怎么样，但是城中板块土地稀缺，产品也有特色，所以大家认为城中板块没有问题，但是我们看来城中板块的成交量不是特别的景气，特别是小户型项目扎堆上市，实际上城中的问题也不大，更多的因素是价格在那里，正因为稀缺开发商惜售不愿意以相对较低的价格出售，今后也不愁卖，慢一点就慢一点。高档房的利润是比较高的，所以比较缓慢的销售速度是可以接受的。江宁板块供应量是有所上升，成交量略微有点萎缩，看势不太好，其实没有什么问题。个别楼盘还特别的好。一部分上市量在5月中下旬，而且江宁的市场定位在那里，需求一直很大，所以我认为江宁不会有任何问题，今后的发展会很好。

购房人经过了十几年的教育经验也是非常的丰富，购房人也很清楚什么对他是最也利的，目前看价格是最有利的武器，一些楼盘不降价成交就是很小，所以建议开发商务实一些，现在最重要的是生存下来，只要生存下来就有进一步的发展机会。

开发商要重视研究。不能光靠误打误撞，聪明的开发商才能活得更好。

推荐阅读：

中国十大美女城市 结婚买房成本哪里更高?(图)

张柏芝带子游泳露赘肉 昔日性感身材不再(图)

魏晨拉萨照片事件前后 地震哀吊日身披红衣

千娇百媚 美女售楼小姐的18句良心话（组图）

特别推荐

• 更多>>