张辉:房市小幅回升 聪明的开发商才活得更好
从网上房地产的统计看,5月份的上市量和成交量,上升的幅度都在5%左右,出现小幅上升的态势,上市量的增长幅度比成交量略微高一些,整个市场有说升温,但是所谓的大幅回升没有出现,整个市场还是在盘整的阶段,成交量的小幅上升是因为上市量的上升,还有因为部分楼盘采取了降价措施刺激了成交。6月份非常的关键,是旺季和淡季交替的月份,到了7、8月楼市肯定要进入淡季,6月份是开发商为了实现销售非常关键的月份,从目前市场反馈的信息看,6月份确实有不少的推盘量。
为了解决销售渠道的问题,现在开发商的促销活动越来越多元化了,这是客户积累的重要方式。开发商通过大众媒体的宣传已经越来越少,更多重视的是直接面对精确客户,面对小众客户越来越多。从各板块看,浦口表现还是比较突出的,因为浦口的成交量出现了明显的增长接近了三成,5月份的上市量浦口有所下降,而且下降的比例也不低,浦口板块前面积压的存量非常大,供应量非常大,造成销售压力,5月份推盘有所减少,成交量上去了。
市场不好,开发商有意的放缓推盘节奏,这对浦口板块是积极的信号。有利于减少存量,新增上市量少,成交量上去了,对于缓解供求关系有非常大的推动作用,当然能不能持续还要观察,因为前面的存量太大。自从房贷新政以来,城中板块的成交一直不怎么样,但是城中板块土地稀缺,产品也有特色,所以大家认为城中板块没有问题,但是我们看来城中板块的成交量不是特别的景气,特别是小户型项目扎堆上市,实际上城中的问题也不大,更多的因素是价格在那里,正因为稀缺开发商惜售不愿意以相对较低的价格出售,今后也不愁卖,慢一点就慢一点。高档房的利润是比较高的,所以比较缓慢的销售速度是可以接受的。江宁板块供应量是有所上升,成交量略微有点萎缩,看势不太好,其实没有什么问题。个别楼盘还特别的好。一部分上市量在5月中下旬,而且江宁的市场定位在那里,需求一直很大,所以我认为江宁不会有任何问题,今后的发展会很好。
购房人经过了十几年的教育经验也是非常的丰富,购房人也很清楚什么对他是最也利的,目前看价格是最有利的武器,一些楼盘不降价成交就是很小,所以建议开发商务实一些,现在最重要的是生存下来,只要生存下来就有进一步的发展机会。
开发商要重视研究。不能光靠误打误撞,聪明的开发商才能活得更好。
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