南京土地市场回暖乏力 公告淡化"开竣工时间"

时至年中，南京土地供应节奏依然偏缓。自5月初至6月中旬，南京土地市场土地“断供”已达一个半月之久。

尽管5月底南京国土部门连续挂出2期出让公告以期刺激市场，但冷清已久的行情却深深影响到开发商的心理，土地市场竞争平淡并时有流标，“回暖”历程仍然艰难。

淡化“开竣工时间”

南京某业内研究人员近日发现，在南京国土资源局网站公布的近两期“南京国有土地招拍挂公告”中，年初启用的“开竣工时间”一栏悄悄没了踪影。

颇令她好奇的是，在挂牌公告中明确限制开竣工时间是南京国土部门在今年的新举措，在第2、3号土地出让公告上都曾出现，并一时间引起媒体广泛关注。为什么自5月起，“开竣工时间”这一栏便突然不公布了呢？

“接连三期，新挂牌地块开竣工时间没有明确公布，有可能是政府对目前土地市场行情的担心。”该研究员说。

在她看来，限制开竣工期限政策对开发商影响很大，开发商资金链要经受严峻考验。国土部门悄悄隐去出让限制条件，是否是暗中为调控下的土地市场“松绑”？

本报记者随后致电南京国土资源局市场办公室，该办公室邱主任明确表示，“开竣工时间限制仍然存在，之所以没有在网页上公布，是因为公告模板编排的问题。”

邱主任解释，目前土地供应节奏是根据南京市场情况和原先计划而把握的。另外，4月底多幅地块出让，也是5月没有安排供地计划的主要原因。

据业内研究机构统计报告显示，2008年1~5月，南京国土部门共举行了7次拍卖会，出让的27幅土地共有21幅底价成交、2幅流标，仅有4幅地块溢价成交。特别是5月份属于南京“地荒月”，没有住宅地块出让，政府缓推土地趋势明显。与去年11月之前土地市场的火爆场面相比，2008年以来南京土地市场显得冷清许多。

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