上海“退地风波”突起 楼市“红五月”成泡影

上海开发商期望甚高的楼市“红五月”已成泡影。上个月，开发商们还激情四溢，新楼盘集中上市，房产广告量也大幅上升，但最终的收获却给开发商们泼了一盆冷水。统计显示，5月份上海楼市的销售量远小于新盘上市量，供需比出现逆转。分析人士认为，汶川大地震的出现打乱了市场的节奏，而市场内在矛盾未能有效解决则是导致“红五月”成泡影的根本原因。

黯然失色的“红五月”

在4月份楼市成交略有回暖的情况下，许多开发商对5月的市场抱有信心，因为5月份一般是楼市一年销售中最黄金的月份。佑威房地产研究中心的统计数据显示，5月共有161批商品房源上市（剔除动迁配套房），推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。如果加上10个推迟上市楼盘的最少30万平方米供应量（预售要求新盘首推最少3万平米）来算，今年5月楼市的推盘量将远超去年同期。

但一场地震打乱了开发商的预期。数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。供需比方面，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24：1；其中商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28：1。

这个结果出乎很多业内人士预期。在紧缩银根的政策出台后，很多开发商的资金链极度紧张，不得不依靠高利率借贷度日，因此，利用红5月抓紧时间回笼资金成为很多开发商的救命稻草。分析师指出，从目前情况看，开发商对市场形势的判断过于乐观，以至于现在还有不少楼盘采用排队抢号人为制造恐慌气氛，或者不断提高售价以刺激购买的方式来营销。结果证明，当前的高房价已经大大透支了普通消费者的购买力，而投资空间的狭窄已经让投资客知难而退，这种营销方式并不被认可，市场的潜在消费能力可能远远低于开发商的期望。

退地风波突起

“红五月”成泡影的同时，上海楼市一则开发商高价竞拍土地后突然决定退地的消息震动了整个市场。此前曾被称为上海普陀区地王的长风生态商务区4号东南地块今年将再度出现在土地挂牌市场上，这意味着，拍得该地块的开发商已经决定退出。

资料显示，普陀长风生态商务区4号东南地块2007年在经过上百轮的竞价过后，由上海志成企业发展有限公司最终以11.04亿元的价格拍得，这大大高于起始价3.14亿元。分析人士认为，在楼市不景气的情况下，高价拍地的风险骤然加大，不仅面临着巨额开发资金难以筹措，还有可能因为楼市走入熊市而导致项目失败。

不过，从目前情况来看，退地在上海楼市仍然只是个案，并没有蔓延到其他开发商。而且尽管目前资金链紧绷的状况没有改变，上海的开发商们似乎依然不愿意通过降价来刺激消费，回笼资金。上海楼市仍然处在开发商和消费者的角力过程中，观望情绪非常浓厚。

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