城中楼盘狮子大开口两万一 楼市回调结束了？

“没什么开盘不开盘的，现在就接受客户预定了，均价在两万一左右。”城中鼎新路上的金鼎湾楼盘二期近日悄悄开盘销售，在南京总体销售不佳的形势下，这家楼盘“逆市”开出的高价引人关注。

在不少买房人大叹房价承受不起的同时，一些房产业内人士却认为“今年南京城中的房价上涨的空间不大，但打折或降价的可能性也很小”，房价打折现象依然是集中在江北区域的“外围战”。

价格很贵，还没优惠

“一套90平米的房子，2.1万元的单价，总价就是189万元。”买房人张先生觉得，以他10万元的年收入来看，金鼎湾楼盘二期这个价格无异于天价。

金鼎湾一名售楼小姐告诉记者，现在随时可以接受客户预订，买房子要先交20万元定金，并且没有任何优惠。记者表示这个房价略微有点贵了，售楼小姐说：“房子是精装修的，装修成本就超过2000元一平米呢，而且现在房源不多了。”

开发商这一举动也使得一些二手房房主的心理价位迅速提高。南京中原地产交易中心李千娥告诉记者，昨天刚刚挂出的一套金鼎湾一期的精装修房源，面积98平方米，房主报价是不含税的188万元，如果再将5.5%的营业税让买房人承担，还要加上10.34万元的税，这样算下来，这套二手房均价就达到20238元每平方米，而之前还没有挂牌价超过2万元的。

还有楼盘准备冲两万五

记者了解到，准备于6月份开盘的长发地产无庶楼盘（锁金村地块项目）近日也宣称，房价将开到每平米2～2.5万元之间，甚至更高。该楼盘一期项目将推出80套多层精装修住宅，地块在2006年3月份土地拍卖时，楼面地价就高达6359元一平米。

城中楼盘单价超过2万元是不是太贵了？南京东凯置地董事长沈和连认为单价超过2万其实很“正常”，因为南京城区的房子密度大、人口多，想盖更多的房子几乎没可能，供应量决定了城中房价肯定下不来。

楼市回调主流没有结束

南京一房地产研究机构专家说，南京城中的房子大致供求比在0.5：1左右，城中住宅供应不足，也给开发商提供了较大的房价上涨空间。而目前南京的房价打折现象主要是集中在江北区域的“外围战”，城中房价会持续坚挺。

南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，今年南京城中楼盘降价的可能性很小，但房价上涨的空间也不大。

专家认为，城中的楼盘数量毕竟少，它们本身就不算“普通住宅”，城中个别楼盘价格冲高，并不意味着本轮楼市的回调已经结束。

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