南京炒房族开始全线撤退 积累的房子够卖8个月

全国楼市显现“走熊”迹象，部分投资者已经抛房离场。南京的房产投资者，必须掌握全国楼市状况和经济背景，并由此对将来做出准确预测。江苏商报通过对专家采访和现状调查，为读者提供相关资讯参考

本地调查

炒房，常常被看成是损害多数人利益的事情；但如果从理财的角度来看，炒房和炒股没什么区别，投资房产合理合法。

只是近来，楼市“走熊”，房产投资者的日子不好过了。

房产的交易税费近年来一再调高，对炒房人来说相当于股市中的“印花税上调”，无疑是重大利空；再加上宏观调控对银行贷款的严控，楼市就更加无法进入上涨通道。

一旦某个市场没有了利润，投资者将毫无疑问从中撤离。

但楼市的投资者撤离并非一味“狂抛”。在资金允许的情况下，不少投资者还保留着并未跌破心理价值的“蓝筹”房产。这也就说明了，为什么全国多数地区的房价并未出现暴跌。

在南京，因为有“一房一价”的限制，楼市冲高受阻。但来自全国的各方面消息，也让南京今年的楼市成交陷入低谷。对于南京的房产投资者来说，掌握其他地区的楼市状况、分析状况发生的背景、预测今后楼市的走向，是当前最重要的“功课”。

卖房，抢着卖——今年南京二手房挂牌量持续高位

据统计，2008年5月，南京市个人二手房挂牌量为18000套，相比上月上升1.78％。年后3月份挂牌量猛增，而4、5两个月二手房挂牌量一直处于高位徘徊局面。

各区5月挂牌量：玄武区1967套，白下区2923套，秦淮区1194套，建邺区1808套，鼓楼区2462套，雨花台区620套，下关区1481套，栖霞区1450套，江宁区2881套，浦口区943套，六合区212套。相比上月，白下、建邺两区挂牌增加明显，秦淮、浦口和六合三区挂牌有所下降，其他各区基本不变。

南京：炒房者撤了，退房者多了

5月南京共成交4355套住房，是今年2月份以来成交最高的一个月。开发商们却没法高兴起来，接下来的6、7、8三个月是往年的楼市淡季，炒房者的离场和退房者的增加，让开发商的房子更难卖了。

4355套是今年南京楼市交出的第二“高分”，今年1月4537套的成绩至今还没被打破。而和去年的销售成绩比起来，南京楼市今年以来只能用“惨淡”来形容。记者在南京房地产开发建设促进会张辉秘书长提供的一组数据中看到，2007年月销售成绩最低的是2月份，月销售4066套房源，而其他月份平均每月销售在7000套以上，5、6月更达到了去年楼市销售的最高峰，达到9867和10389套。别忘了，这可是在“一房一价”政策公布后，开发商捂盘惜售的情况下。

到了今年，情况突然变了。

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