楼市广角15期

1、城北楼盘跌破6000？！挺不住还是大放“烟雾弹”

南京楼市打折降价不断，连一贯坚挺的主城区也无法幸免。“单价不到6000元！”城北尧化门某知名楼盘最近爆出主城叫价新低——77平米的户型单价只要5960元，另根据不同户型还可享受9.8－9.9折的优惠。继城东鸿意星城打出均价7400元/平米，最低单价6518元/平米的特价后,宣称为低价入住主城的最后机会；城中楼盘筱苑开盘价比核定基价低1800元/平米之后，城北楼价再创“新低”。

针对主城出现的楼盘较大幅度的打折行为，业内专家宋坚认为除了部分楼盘此前价格过高，楼市低迷时回复理性外，更多的开发商还是由于资金紧张才打出“优惠牌”。宋坚同时表示，近期楼价松动的时间不会太长，5、6月是买房的好时机。

2、6月20多家小户型楼盘将扎堆上市 江宁最好卖

6月份将有20多家小户型楼盘集中上市。在“9070”政策的控制之下，越来越多的小户型楼盘上市，这对买房人来说，是好事还是坏事？有专家表示，在众多区域小户型抢夺买房人的同时，江宁的小户型却异常好卖。

江宁今年第一季度70平方米以下户型的上市量只有360套，但卖出了600套(含以前积累房源)，这主要是因为江宁小户型总价低、地铁交通方便的优势吸引了不少年轻买房人。记者了解到，在6月份推出的小户型楼盘中，江宁的上市量依然不够，除江宁大学城的大城小室楼盘有68套小户型外，没有更多的小户型推出。

相反，其他区域的小户型销售压力相对较大，在产品上开始比拼“技术含量”，如奥体的汇锦国际小户型，4.9米挑高的户型，50平方米能隔成87平米的使用面积；金马郦城要推156套精装修单身公寓，是7楼的多层，准备“又带电梯又送电器”。

3、灾后南京楼市促销 抗震竟成新卖点

汶川地震吸引去太多目光，然而地震之后，楼市还得继续。这段时间以来，为将市民目光重新吸引到楼市中来，不少开发商用尽心思，楼市促销再次花样百出。而据记者了解，由于地震引发人们对房屋质量的空前关注，不少楼盘正打算以其自身的抗震性作为首要卖点。

河西某楼盘负责人也坦陈，地震之后，前来看房的购房者开始询问楼盘的抗震性，这与以往大家只关注楼盘的价格、地段、配套大相径庭。为满足销售需要，他们同样将在近期对销售人员进行楼盘抗震性培训，并准备在二期促销中以“抗震”作为首要卖点。

对此，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，今后房屋的抗震性有可能成为新的卖点，不隔多久，大家有可能在楼盘促销广告中看到“某某楼盘能抗几级地震”，“某某楼盘，震不倒的楼盘”。但据记者了解，目前南京的大多在建楼盘都只是基础达标，即只按照抗震烈度7级的最低标准设计，很少有主动将标准提高的。

楼盘动态

康桥水岸6月中下旬推出二期联排别墅47套

汇锦国际6月推出挑高住宅 均价12000元起

加州城6月初开盘,联排预计300万/套 

龙湖文馨苑6月下旬开盘 推出90-190平米的户型

你问我答

1   我朋友想装修房子， 在外边买了水泥沙子，但小区内有人干涉不让进。找物业管理人员，不起作用。该怎么办？

答：最好协商解决，如果事态严重可以报警。

2   我在签认购合同的时候没有注意背面写的“该栋建筑在建抵押”，现在想退房，请问可以要回一部分定金吗？

答：根据定金规则，不可以。

3   我现在手上有一套今年收房的期房。拿到后是否可以马上交易？

答：需要取得房产证后才可以交易。

4   去售楼部领了购房发票，出门就被小偷盯上。钱包+发票不翼而飞。打电话到售楼处，售楼人员说银行有底子到时候复印就行。再发表个丢失声明。我问具体怎么办那边说反正早着呢你别着急，到时候我们电话通知你。请问律师这个事情我应该怎么办？

答：找开发商和银行协商，另外可以让开发商给你补个证明，证明你的交款行为和数额。

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