房子要卖白菜价？炒房族和开发商“离婚”

——韶韶观点82期

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说起炒房团，最有名的当属温州，当年不少购房者闻“温州炒房团”而色变，该炒房团实力雄厚，凡是闻到商机所在，即下狠手购买，所到之处房价无不炒高，甚至在房价高企的时候，有人站出来大声指责“炒房客是炒高楼市的罪魁祸首，温州炒房团更是其中之最”。

此番不管炒房客是不是罪魁祸首，他们囤积房子的行为确实对房价的上涨做出了不小的贡献，当年炒房族和开发商们握手言欢，相见恨晚。但仅大半年的工夫，面对房价下降、市面冷清的现状，炒房团终于对昔日的盟友翻了脸——房子能退就退，能出就出。央行数次加息，还款压力加大，租金又跟不上月供……总之这年头，房子在手上已经不是能生财的聚宝盆，而是烫手山芋，手中房子越多，人就越像热锅上的蚂蚁。

开发商也没办法，从去年10月以来，已经近8个月销售不佳，全国包括北京、深圳这样的大城市都遭遇了强烈的观望，不少城市出现成交量下降的情况。有数据显示，北京今年前4个月房屋销售面积同比下降了54%，全市销售商品住宅15217套，仅为上年同期的47.2%。同期，深圳一手住宅成交了51.94万平方米，同比下降七成。二手房交易面积同比也下降68.73%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。

房子不好卖了，开发商拿地也没有了热情：据不完全统计，自去年10月以来，全国土地市场流拍约40余块，并有大量土地以底价成交。

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