2008楼市：沸腾之后是理性

相比2007年沸腾的房市和飙升的房价，2008年，房价房价跌了，房地产商慌了，房产投机客偃旗息鼓了，自主购房者理性了，更有国家紧缩的银行银根和稳定房市的一系列房产政策的出台。那么，重重考验下，2008年，中国的房价走势会怎样？我们购房者又该何去何从。

还市场以真实

随着国家调控政策效力的发酵，2008房价上涨幅度 将大大低于去年。2008上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

面对2008年复杂的房产形势，有必要科学理性的分析影响房价的影响因素，才能还原真实的市场面貌。因为2007年高企的房价已经远超过人们的购买力，所以2008年的房价增长率整体是下行的，但是一个逐渐和缓慢的过程，但房价在未来的十几年是上行的趋势，归根结底还是因为中国的城市化和大量人口高峰出生的人口到结婚结婚年龄，从而形成很大的刚性需求，从这个角度，中国房价涨的背后支撑还是供不应求。

2008年一季度，北京市商品住宅总体上市量与2007年一季度上市量相当，共上市198.09万平方米，较2007年下降7.66%，而上市套数方面，2008年一季度反而比07年一季度多了52套，可以看出上市的小户型住宅量增加，90/70政策效果在市场上显现。2008年1-3月销供比走势与06年初走势基本一致。均为先升后降。2008年1月销供比达到0.58，2月交易量及上市量纷纷陷入低谷，而上市量下降幅度相对较大2月销供比大幅上升达到1.6，3月销供同时上升，销供比下降到0.93。

但区域市场价格依然走高，朝阳、海淀、丰台三个区域商品住宅交易量占全市商品住宅交易总量比重比较大。三个区域总量约占全市60%，全市成交量走势与三区域交易量走势基本一致，价格对于全市的价格走势起主导作用。

住宅房产是属于比较特殊的消费品，住房每个家庭都需要，这是我们生活工作的归宿，而房产又有自己的特点，如标的额较大，购买次数少，一生也许就一次购买行为。因而购买房屋的行为是对购房者影响巨大的消费理财行为，如何获取信息，掌握购房知识，判断房价走势就凸显的至关重要。

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