南京小户型蜂拥上市　70~90平方米是投资首选

楼市成交低迷逼得开发商纷纷推出中小户型房源，6月初南京将有20家楼盘陆续推出小户型。江苏商报邀请楼市专家为读者介绍，怎样选出适合投资的小户型[延伸阅读：20家小户型楼盘本月扎堆上市 设计更加合理化]

什么“款式”更吸引人

款式，这个原本该用在服装上的词，用在如今南京的小户型上却也不为过，我们即将面对款式多种多样的小户型。

记者了解到，创新小户型产品已经开始出现。这些小户型不仅在配置、精装修品质上苦下功夫，在户型优化、以及居住功能的提升上，也颇费心思。

地处奥体月安街的汇锦国际，通过挑高设计，将50平方米的户型做成了87平方米的三房两厅，并且南北通透。同样位于河西的万科·金域缇香，提出了“创新两代居”的子母房设计，通过90平方米和70平方米的户型组合，提供了很多种生活可能。江北楼盘万江共和新城，将“八角飘窗”应用到了其小户型的设计中。城中楼盘天正湖滨·君悦阁，则通过中庭设计，实现通风和采光。[延伸阅读：八成网友钟情小户型 江北渐失宠江宁备受追捧]

户型创新只是一个方面。面对市场的不断细分，各类小户型产品在定位上也各有不同。天正集团办公室主任顾红艳介绍，天正湖滨君悦阁的定位是商务套房，针对的人群为商务人士以及高级白领。“随着南京经济的发展，长三角中心城市的定位，我们觉得会有大量商务人士来到南京，这部分的需求会逐步释放出来。”顾红艳说。

金马郦城高级公寓的定位，则是面向“80后”刚刚开始工作的一族，低总价的小户型是他们置业的首选。侨鸿·皇冠钻石双星小户型的定位，则不同于一般的小面积公寓，而是面向白领的婚房。锦盈大厦因为地段比较优越，针对的客群是“对生活品质有高要求的人”。地处新街口的融寓由于黄金地理位置，将客群也是锁定在相对高端的人群，本身具有一定的经济承受能力。[延伸阅读：大户型难卖后 20多家楼盘争推小户型撬市场？]

业内人士认为，从现在发展趋势来看，南京小户型现在有两种现象，一个是大家在产品舒适度上做文章，我虽然做的小，但我还要保证他的舒适、精致，这一方面通过装修解决，一方面就能通过各家开发商在产品研究上解决。比如金基要在50平方米之内做出这种空间，比如说像中海凯旋门在40平方米之内做出一个小书房，不管住进去舒适度是不是好，但毕竟使原来40平方米只能获得一个房间的居住空间，现在他是把居住空间、居住功能增加了，这也说明开发商要在这上面做足文章。另外挑高项目相对于非挑高项目受到的欢迎程度会高一些。毕竟他是在大致相当的价位、大致相当的购买力上可以获得更多的空间，能够吸引相对更多的购买人群。

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